Annecy (74) - HYPNOSE
Le programme neuf Hypnose à Annecy propose des appartements lumineux du 2 au 4 pièces avec balcons, terrasses ou rooftops, au sein d’une résidence contemporaine idéalement située à quelques minutes de la gare et du lac.
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Programme neuf "HYPNOSE" situé dans la ville de Annecy (74) composé de 15 logements neufs de type appartements neufs réparti du T2 au T4 , livré au 4ème trimestre 2028 et destiné aux différents projets : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Ce programme neuf pour habiter ou investir à Annecy est éligible au dispositif Nue propriété LLI Jeanbrun Super Jeanbrun. Le programme immobilier HYPNOSE répond aux normes energétiques NF logement RE2020 .
De beaux logements aux prestations soignées et aux dimensions généreuses.
Logements neufs offrant un cadre de vie mêlant quiétude et confort moderne.
De plus, ce programme vous permet de bénéficier des équipements suivants : .
| 2 pièces | jusqu'à 42.9m2 | à partir de 186 550€ | 9 disponibles | Voir moins | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comparer | Numéro | Typologie | Surface | Annexe(s) | Etages | Expositions | Prix | Plan |
| A13NP | T2 | 36.97 m² | Balcon : 7.92 m² | 1 | Nord, Est |
Prix TTC
186 550€
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| D15NP | T2 | 39.5 m² | Balcon : 5.5 m² | 1 | Sud, Ouest |
Prix TTC
196 300€
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| D14NP | T2 | 40.51 m² | Balcon : 6.74 m² | 1 | Sud, Ouest |
Prix TTC
202 150€
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| D17NP | T2 | 42.85 m² | Balcon : 15.22 m² | 1 | Nord, Ouest |
Prix TTC
209 300€
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| D11NP | T2 | 39.7 m² | Parking Balcon : 10.2 m² | 1 | Nord, Est |
Prix TTC
212 550€
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| F13NP | T2 | 42.41 m² | Loggia : 15.04 m² | 1 | - |
Prix TTC
212 550€
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| D21NP | T2 | 39.72 m² | Balcon : 10.19 m² | 2 | Nord, Est |
Prix TTC
200 850€
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| F01NP | T2 | 42.5 m² | Parking Terrasse : 6.74 m² | RDC | - |
Prix TTC
220 350€
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| D02NP | T2 | 42.9 m² | Parking Balcon : 13.1 m² | RDC | Est, Sud |
Prix TTC
223 600€
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| 3 pièces | jusqu'à 64.5m2 | à partir de 289 250€ | 6 disponibles | Voir plus | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comparer | Numéro | Typologie | Surface | Annexe(s) | Etages | Expositions | Prix | Plan |
| A14NP | T3 | 58.98 m² | Parking Balcon : 15.23 m² | 1 | Est |
Prix TTC
300 300€
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| D13NP | T3 | 62.95 m² | Parking Balcon : 13.38 m² | 1 | Est, Sud |
Prix TTC
314 600€
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| D12NP | T3 | 64.5 m² | Parking Balcon : 20.75 m² | 1 | Sud, Ouest |
Prix TTC
319 800€
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| A22NP | T3 | 58.17 m² | Parking Balcon : 15 m² | 2 | Nord, Est |
Prix TTC
289 250€
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| D23NP | T3 | 62.95 m² | Parking Balcon : 13.35 m² | 2 | Est, Sud |
Prix TTC
317 850€
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| A31NP | T3 | 60.37 m² | Parking Balcon : 11.98 m² | 3 | Nord, Ouest |
Prix TTC
302 250€
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Avec Hypnose, le troisième opus du quartier des Hirondelles, Cogedim signe une résidence à la fois centrale et apaisée, à 15 minutes à pied du lac et à seulement 3 minutes de la gare. Une localisation stratégique, rare à Annecy, qui permet de profiter pleinement de la ville sans renoncer à la nature.
Située avenue des Hirondelles, cette réalisation s’intègre dans un tissu urbain résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures culturelles et transports. Le quartier poursuit la dynamique engagée avec les succès de Vertuose et Osmose, deux projets voisins qui ont su séduire acheteurs et investisseurs.
La résidence Hypnose développe une signature contemporaine audacieuse, avec des lignes découpées, des matériaux durables et une alternance de volumes qui créent des jeux d’ombre et de lumière. Chaque appartement est pensé pour capter au maximum la lumière naturelle et dégager des vues, grâce à des orientations multiples et de larges ouvertures.
Les espaces extérieurs sont au cœur du projet : balcons profonds, terrasses panoramiques, rooftops d’exception pour les derniers étages. Certaines terrasses sont conçues pour accueillir un jacuzzi, offrant un panorama spectaculaire sur les sommets environnants.
Hypnose propose une gamme de logements adaptée à tous les profils : actifs, familles, investisseurs, résidences secondaires. Tous les appartements bénéficient d’un extérieur et d’une exposition optimisée.
Les logements du dernier niveau bénéficient de rooftops uniques, et ceux en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs. Les plans ont été travaillés pour optimiser l’espace, garantir des pièces à vivre généreuses et des chambres bien isolées.
Conforme à la RE2020 et située en zone fiscale A, la résidence offre des prestations à la hauteur de son emplacement :
La conception globale vise une performance énergétique élevée tout en garantissant un confort acoustique optimal. Les circulations communes et halls d’entrée sont décorés avec soin.
Située à seulement 3 minutes de la gare d’Annecy et à 15 minutes du lac, la résidence est parfaitement connectée :
Annecy bénéficie d’un cadre de vie internationalement reconnu, avec une forte attractivité économique, touristique et résidentielle, renforcée par sa proximité avec Genève et les axes alpins.
Grâce à sa situation en zone A, le programme est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Il se prête également à une solution meublée LMNP, hors dispositif fiscal, avec une rentabilité locative estimée entre 2,8 % et 3,7 % selon les lots.
Avec ses beaux extérieurs, sa localisation centrale et son architecture remarquable, Hypnose constitue un placement de valeur dans un secteur très recherché d’Annecy.
Plongez-vous dans ce programme d'exception "HYPNOSE" à Annecy ainsi que certaines caractéristiques clés.
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Auvergne-Rhône-Alpes - Haute-Savoie 74 - Annecy (74)
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