VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, Inventez-vous une nouvelle ville !
Dans le Val-de-Marne, à 14 km de la porte de Charenton, Villeneuve-Saint-Georges a fait de sa proximité, avec la capitale, un atout phare grâce à son réseau de transports performant.
Traversée par la N6, axe structurant en connexion avec l’A86 et la Francilienne, elle ouvre l’accès à de nombreuses perspectives d’emploi avec 2 gares RER D plaçant Paris à 15 min env. (au rythme d’1 train toutes les 7 min) et 8 lignes de bus. Dans les années à venir, cette mobilité sera renforcée avec l’achèvement de la Végétale*, une coulée verte de 20 km reliant 8 communes, ainsi que le Téléval, futur téléphérique urbain permettant de rejoindre rapidement le métro ligne 8.
Ces perspectives de mobilité douce accompagnent pleinement le vent de modernité durable qui souffle sur Villeneuve-Saint-Georges : elle a entamé de longue date un ambitieux programme de renouvellement de ses quartiers, destiné à réinventer entièrement sa qualité de vie.
Continuant à gagner en attractivité, la ville offre déjà toutes les commodités nécessaires au quotidien pour simplifier l’organisation familiale : plus de 300 commerces, 2 marchés, une carte scolaire complète et de nombreux équipements de loisirs (médiathèques, théâtre, piscine, stades, gymnases…).
Intensément citadine, Villeneuve-Saint-Georges est aussi tournée vers la nature. À l’orée des 3 000 ha du massif forestier de l’Arc Boisé, bercée par la Seine et par l’Yerres, la commune compte 4 parcs et 2 bois. Le tapis vert vous est déroulé !
VIVRE DANS UN QUARTIER EN MOUVEMENT
À 200 m du quartier Nord en pleine rénovation urbaine, Villa Guynemer prend place dans un secteur agréable et vivant très demandé. La réalisation est située à proximité de la RN6 traversant la ville du nord au sud. Les commodités essentielles du quotidien, ainsi que les écoles sont rapidement accessibles.
Villa Guynemer, UNE COMPOSITION TOUT EN SÉQUENCES
C’est entre la rue Eugène-Sue et la rue Guynemer, à proximité immédiate de la rue de Paris, que Villa Guynemer vient prendre place. L’agence Synthèse Architecture a souhaité pour ce projet une écriture valorisante et qualitative d’inspiration traditionnelle. La réalisation est mise en valeur par des matériaux et des tonalités présentes en Île-de-France : parement de type pierres meulières, couverture de type ardoises et tuiles.
Les façades sur rue s’affirment par un habile travail en séquences. Les éléments en saillie et en creux articulent les différents matériaux afin d’animer et de renforcer les jeux de volumétries tout en veillant à conserver un équilibre entre les tonalités. Le choix des coloris beige et blanc crème aspire à une intégration harmonieuse de la résidence dans son environnement. Des garde-corps en serrurerie ouvragée, des éléments ornementaux tels que des bandeaux et des corniches, ainsi que des volets persiennés, participent également à la réflexion sur le rythme. Côté ciel, la résidence est coiffée par une toiture à la Mansart, ponctuée par des lucarnes de style varié s’échappant des combles brisés. Autant de détails de composition soignés conférant à Villa Guynemer une élégance intemporelle.
LA DÉTENTE CÔTÉ JARDIN
Se développant en H, Villa Guynemer fait la part belle à 2 cœurs d’îlot verdoyants ornés de merisiers, de copalmes d’Amérique, de charmes, de bouleaux et de massifs colorés. L’un est dédié aux jardins privatifs et le second à un jardin commun accessible à tous les résidents par l’intermédiaire d’un porche. Le jardin privé de la micro-crèche s’étend en bordure de ce jardin commun.
L’implantation de la résidence a été réfléchie pour permettre l’aménagement de cet espace vert généreux, arboré et planté de pelouse. Dès les beaux jours, les habitants se l’approprient au gré de leurs envies pour lire, jouer, lézarder, discuter cordialement entre voisins… Favorisant le retour de la nature en ville, il contribue parallèlement à offrir un îlot de fraîcheur en période estivale.
LÀ OÙ CULTIVER BIEN-ÊTRE ET CONVIVIALITÉ…
Le rez-de-chaussée de Villa Guynemer fait place à des duplex du 2 au 4 pièces. Offrant la sensation de vivre un peu comme dans une maison, ils sont prolongés par un agréable jardin individuel, mais aussi par un balcon au 1er étage.
Leur jardin se développe dans la confidentialité de haies vives mêlant des essences persistantes (fusain du Japon, oranger du Mexique, photinia de Fraser) qui assurent un écran d’intimité tout au long de l’année. Ces carrés de verdure s’animent dès le printemps des repas de famille, des soirées entre amis et des jeux des enfants. Depuis les intérieurs, ils accroissent la sensation d’espace. Chacun d’eux dispose d’un portillon piéton faisant bénéficier les différents logements d’une entrée individuelle.
DES PRESTATIONS SOIGNÉES AU SERVICE DU RAFFINEMENT INTÉRIEUR
La palette des intérieurs de Villa Guynemer s’étend du 2 au 4 pièces duplex. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.
En complément au jardin commun, chaque logement bénéficie d’au moins un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, terrasse. Certains appartements profitent par ailleurs d’une double orientation, synonyme de lumière naturelle en toute saison, mais aussi de points de vue variés et de ventilation optimale.
LA SÉRÉNITÉ COMME MAÎTRE MOT
Le rez-de-chaussée de la résidence est occupé principalement par un parc de stationnement que complète un niveau de sous-sol. Toutes les places sont précâblées pour l’installation ultérieure d’un point de recharge pour les véhicules électriques et hybrides. L’accès à ce parking est situé du côté de la rue Guynemer.
L’accès piéton à la résidence se fait, quant à lui, par l’intermédiaire de deux halls aménagés respectivement rue Eugène-Sue et rue Guynemer. Deux locaux vélos implantés à proximité de chacune de ces entrées sont directement accessibles depuis les porches desservant les cœurs d’îlot paysagers.
