Villeneuve-Saint-Georges (94) - Villa Guynemer

Villa Guynemer : L'Élégance et le Confort au Coeur de Villeneuve-Saint-Georges

Pinel
TVA réduite
PTZ

Au coeur de Villeneuve-Saint-Georges, Villa Guynemer se révèle comme une promesse d'élégance et de confort moderne. Cette résidence, conçue par l'agence Synthèse Architecture, s'intègre parfaitement dans son environnement avec une architecture d'inspiration traditionnelle et des matériaux nobles. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, tout en étant connecté à Paris grâce à un réseau de transports performant."

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Appartements neufs à Villeneuve-Saint-Georges

Programme neuf "Villa Guynemer" situé dans la ville de Villeneuve-Saint-Georges (94) composé de 63 logements neufs de type appartements neufs réparti du T2 au T4 , livré au 1er trimestre 2027 et destiné aux différents projets : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Ce programme neuf pour habiter ou investir à Villeneuve-Saint-Georges est éligible au dispositif Pinel. Le programme immobilier Villa Guynemer répond aux normes energétiques .

61 logement(s) neuf(s) disponible(s)

De beaux logements aux prestations soignées et aux dimensions généreuses.

du T2 au T4

Appartements neufs offrant un cadre de vie mêlant quiétude et confort moderne.

Livraison 1er trimestre 2027

De plus, ce programme vous permet de bénéficier des équipements suivants : Digicode, Visiophone, Local à vélos, Jardin privatif, Parking en sous-sol sécurisé, Balcon, Terrasse .

Numéro Typologie Etages Surface Annexe(s) Prix TTC
TVA réduite
Plan
B107 T2 1 40.922m² 169 767 €
B207 T2 2 41.12m² 173 020 €
B111 T2 1 37.92m² 176 185 €
B307 T2 3 40.982m² 177 680 €
A108 T2 1 38.582m² 177 943 €
B211 T2 2 38.032m² 179 438 €
A208 T2 2 38.582m² 181 108 €
B102 T2 1 37.862m² 181 372 €
B408 T2 4 40.652m² 181 636 €
B103 T2 1 38.352m² 183 658 €
A404 T2 4 42.682m² 184 273 €
B202 T2 2 37.092m² 184 801 €
B203 T2 2 39.162m² 186 911 €
A411 T2 4 41.682m² 187 087 €
B405 T2 4 40.792m² 188 933 €
B302 T2 3 37.092m² 189 285 €
A408 T2 4 41.732m² 189 373 €
B213 T2 2 38.572m² 190 428 €
B303 T2 3 39.162m² 191 570 €
B101 T2 1 42.782m² 192 010 €
B206 T2 2 38.062m² 192 362 €
B313 T2 3 38.572m² 194 911 €
B306 T2 3 38.062m² 196 845 €
A207 T2 2 45.292m² 201 857 €
B205 T2 2 44.252m² 206 340 €
A407 T2 4 42.682m² 207 923 €
B201 T2 2 472m² 209 330 €
B305 T2 3 44.252m² 210 912 €
B301 T2 3 472m² 212 407 €
A110 T2 RDC 43.122m² 213 550 €
B308 T2 3 47.382m² 215 220 €
B401 T2 4 44.92m² 216 627 €
B406 T2 4 44.142m² 217 330 €
B409 T2 4 44.312m² 221 550 €
A402 T3 4 60.262m² 235 529 €
B214 T3 2 60.392m² 238 342 €
A210 T3 2 60.162m² 238 958 €
B208 T3 2 59.872m² 240 804 €
B113 T3 1 62.882m² 241 068 €
A106 T3 1 61.062m² 241 683 €
B314 T3 3 60.392m² 242 738 €
A309 T3 3 60.172m² 243 353 €
A301 T3 3 66.592m² 244 233 €
B309 T3 3 64.042m² 246 079 €
A306 T3 3 61.182m² 249 244 €
B402 T3 4 56.622m² 249 244 €
A405 T3 4 56.092m² 250 738 €
B204 T3 2 64.752m² 252 760 €
A406 T3 4 62.982m² 253 200 €
B407 T3 4 59.522m² 253 728 €
A403 T3 4 58.252m² 256 101 €
B304 T3 3 64.752m² 256 980 €
A410 T3 4 62.082m² 266 300 €
B105 T3 1 57.52m² 269 465 €
B404 T3 4 64.882m² 270 168 €
A307 T3 3 71.462m² 272 102 €
B108 T3 1 59.952m² 339 183 €
B312 T4 3 77.322m² 288 543 €
B411 T4 4 76.372m² 300 763 €
B410 T4 4 75.032m² 306 478 €
B403 T4 4 78.972m² 307 708 €

Villeneuve-Saint-Georges, pour habiter ou investir

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, Inventez-vous une nouvelle ville !

Dans le Val-de-Marne, à 14 km de la porte de Charenton, Villeneuve-Saint-Georges a fait de sa proximité, avec la capitale, un atout phare grâce à son réseau de transports performant.

Traversée par la N6, axe structurant en connexion avec l’A86 et la Francilienne, elle ouvre l’accès à de nombreuses perspectives d’emploi avec 2 gares RER D plaçant Paris à 15 min env. (au rythme d’1 train toutes les 7 min) et 8 lignes de bus. Dans les années à venir, cette mobilité sera renforcée avec l’achèvement de la Végétale*, une coulée verte de 20 km reliant 8 communes, ainsi que le Téléval, futur téléphérique urbain permettant de rejoindre rapidement le métro ligne 8.

Ces perspectives de mobilité douce accompagnent pleinement le vent de modernité durable qui souffle sur Villeneuve-Saint-Georges : elle a entamé de longue date un ambitieux programme de renouvellement de ses quartiers, destiné à réinventer entièrement sa qualité de vie.

Continuant à gagner en attractivité, la ville offre déjà toutes les commodités nécessaires au quotidien pour simplifier l’organisation familiale : plus de 300 commerces, 2 marchés, une carte scolaire complète et de nombreux équipements de loisirs (médiathèques, théâtre, piscine, stades, gymnases…).

Intensément citadine, Villeneuve-Saint-Georges est aussi tournée vers la nature. À l’orée des 3 000 ha du massif forestier de l’Arc Boisé, bercée par la Seine et par l’Yerres, la commune compte 4 parcs et 2 bois. Le tapis vert vous est déroulé !

VIVRE DANS UN QUARTIER EN MOUVEMENT

À 200 m du quartier Nord en pleine rénovation urbaine, Villa Guynemer prend place dans un secteur agréable et vivant très demandé. La réalisation est située à proximité de la RN6 traversant la ville du nord au sud. Les commodités essentielles du quotidien, ainsi que les écoles sont rapidement accessibles.

Villa Guynemer, UNE COMPOSITION TOUT EN SÉQUENCES

C’est entre la rue Eugène-Sue et la rue Guynemer, à proximité immédiate de la rue de Paris, que Villa Guynemer vient prendre place. L’agence Synthèse Architecture a souhaité pour ce projet une écriture valorisante et qualitative d’inspiration traditionnelle. La réalisation est mise en valeur par des matériaux et des tonalités présentes en Île-de-France : parement de type pierres meulières, couverture de type ardoises et tuiles.

Les façades sur rue s’affirment par un habile travail en séquences. Les éléments en saillie et en creux articulent les différents matériaux afin d’animer et de renforcer les jeux de volumétries tout en veillant à conserver un équilibre entre les tonalités. Le choix des coloris beige et blanc crème aspire à une intégration harmonieuse de la résidence dans son environnement. Des garde-corps en serrurerie ouvragée, des éléments ornementaux tels que des bandeaux et des corniches, ainsi que des volets persiennés, participent également à la réflexion sur le rythme. Côté ciel, la résidence est coiffée par une toiture à la Mansart, ponctuée par des lucarnes de style varié s’échappant des combles brisés. Autant de détails de composition soignés conférant à Villa Guynemer une élégance intemporelle.

LA DÉTENTE CÔTÉ JARDIN

Se développant en H, Villa Guynemer fait la part belle à 2 cœurs d’îlot verdoyants ornés de merisiers, de copalmes d’Amérique, de charmes, de bouleaux et de massifs colorés. L’un est dédié aux jardins privatifs et le second à un jardin commun accessible à tous les résidents par l’intermédiaire d’un porche. Le jardin privé de la micro-crèche s’étend en bordure de ce jardin commun.

L’implantation de la résidence a été réfléchie pour permettre l’aménagement de cet espace vert généreux, arboré et planté de pelouse. Dès les beaux jours, les habitants se l’approprient au gré de leurs envies pour lire, jouer, lézarder, discuter cordialement entre voisins… Favorisant le retour de la nature en ville, il contribue parallèlement à offrir un îlot de fraîcheur en période estivale.

LÀ OÙ CULTIVER BIEN-ÊTRE ET CONVIVIALITÉ…

Le rez-de-chaussée de Villa Guynemer fait place à des duplex du 2 au 4 pièces. Offrant la sensation de vivre un peu comme dans une maison, ils sont prolongés par un agréable jardin individuel, mais aussi par un balcon au 1er étage.

Leur jardin se développe dans la confidentialité de haies vives mêlant des essences persistantes (fusain du Japon, oranger du Mexique, photinia de Fraser) qui assurent un écran d’intimité tout au long de l’année. Ces carrés de verdure s’animent dès le printemps des repas de famille, des soirées entre amis et des jeux des enfants. Depuis les intérieurs, ils accroissent la sensation d’espace. Chacun d’eux dispose d’un portillon piéton faisant bénéficier les différents logements d’une entrée individuelle.

DES PRESTATIONS SOIGNÉES AU SERVICE DU RAFFINEMENT INTÉRIEUR

La palette des intérieurs de Villa Guynemer s’étend du 2 au 4 pièces duplex. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.

En complément au jardin commun, chaque logement bénéficie d’au moins un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, terrasse. Certains appartements profitent par ailleurs d’une double orientation, synonyme de lumière naturelle en toute saison, mais aussi de points de vue variés et de ventilation optimale.

LA SÉRÉNITÉ COMME MAÎTRE MOT

Le rez-de-chaussée de la résidence est occupé principalement par un parc de stationnement que complète un niveau de sous-sol. Toutes les places sont précâblées pour l’installation ultérieure d’un point de recharge pour les véhicules électriques et hybrides. L’accès à ce parking est situé du côté de la rue Guynemer.

L’accès piéton à la résidence se fait, quant à lui, par l’intermédiaire de deux halls aménagés respectivement rue Eugène-Sue et rue Guynemer. Deux locaux vélos implantés à proximité de chacune de ces entrées sont directement accessibles depuis les porches desservant les cœurs d’îlot paysagers.

Votre futur logement Villeneuve-Saint-Georges

Plongez-vous dans ce programme d'exception "Villa Guynemer" à Villeneuve-Saint-Georges ainsi que certaines caractéristiques clés.

Perspectives du programme
Perspectives du programme
Perspectives du programme
Perspective principale du programme
Perspectives du programme
Perspectives du programme
Perspectives du programme
Perspective principale du programme
  • Lot(s) disponible(s) 70
  • Fiscalité(s) Pinel
  • Zone A
  • Éligibilité(s) TVA réduite, PTZ
  • Norme(s)
  • Equipement(s) Digicode, Visiophone, Local à vélos, Jardin privatif, Parking en sous-sol sécurisé, Balcon, Terrasse
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Villa Guynemer et ses environs

Île-de-France - Val-de-Marne 94 - Villeneuve-Saint-Georges (94)

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