Le Célène accompagne le renouveau du quartier Raisin à Toulouse

Une résidence à taille humaine dans un quartier qui se transforme

Le Célène prend place au nord-est du centre de Toulouse, dans le quartier Raisin. Ce secteur autrefois fortement lié aux activités ferroviaires évolue dans le cadre du projet Grand Matabiau Quais d'Oc, avec l'arrivée progressive de logements, de bureaux, d'équipements et de nouveaux espaces paysagers.

La résidence conserve pourtant une échelle intime. Ses 36 logements sont répartis dans un bâtiment de seulement trois étages, une configuration qui limite la hauteur et maintient une relation directe avec le coeur végétalisé de l'opération.

Des services amenés à enrichir la vie locale

Le quartier rassemble déjà le gymnase du Raisin, le campus du numérique et plusieurs commerces de proximité. Un groupe scolaire et une crèche doivent compléter cette offre. À environ 600 mètres, le Canal du Midi et ses berges arborées constituent un itinéraire apprécié pour marcher, courir ou circuler à vélo.

Le Célène offre un extérieur à chaque logement

Du 2 au 4 pièces, chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif. Selon sa position, il s'agit d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin pour les logements du rez-de-chaussée. Les surfaces extérieures annoncées entre 10 et 16 m2 permettent d'imaginer un véritable usage quotidien.

• des typologies adaptées à différents parcours résidentiels ;
• des balcons et terrasses suffisamment généreux pour recevoir ;
• des jardins privatifs en rez-de-chaussée ;
• deux 4 pièces avec terrasse en toiture au dernier niveau ;
• une hauteur sous plafond de 2,50 mètres.

Les deux logements situés au sommet de la résidence profitent d'une terrasse privative ouverte sur le ciel. Cette configuration crée une sensation plus proche d'un habitat en attique, avec des vues dégagées sur le quartier en mutation.

La lumière et la ventilation naturelle guident les plans

Plus de la moitié des appartements sont traversants. Cette double orientation favorise la circulation naturelle de l'air et multiplie les entrées de lumière au cours de la journée. Les pièces de vie ont été dessinées pour rester fonctionnelles, faciles à meubler et directement reliées aux espaces extérieurs.

Un confort individuel réglé selon ses habitudes

Chaque logement dispose d'un système performant assurant le chauffage et le rafraîchissement. La production d'eau chaude sanitaire est également individuelle, afin de permettre à chaque occupant de maîtriser son usage et sa consommation. Des volets roulants électriques complètent le confort quotidien.

Un coeur d'îlot partagé comme respiration végétale

Depuis les parties communes, les résidents accèdent à un jardin intérieur planté. Cet espace apporte une présence végétale visible depuis plusieurs logements et crée une transition apaisée entre la rue, les halls et les espaces privatifs.

Le stationnement comprend 31 places sécurisées en sous-sol, prééquipées pour permettre le raccordement futur de bornes de recharge électrique. Des locaux dédiés aux vélos accompagnent également les mobilités du quotidien.

Toulouse conjugue centralité future et performance énergétique

Conforme à la RE 2020 seuil 2025, Le Célène s'inscrit dans une recherche de performance énergétique et de réduction de l'impact environnemental. Sa proximité avec le centre, le Canal du Midi et les futurs équipements du quartier renforce l'intérêt de cette adresse pour habiter ou investir à Toulouse.