Marne & Sens ouvre ses logements sur les coteaux de Torcy

Habiter les coteaux avec la Marne en ligne d'horizon

Marne & Sens prend place au nord de Torcy, dans un secteur où le relief, la végétation et la proximité de l'eau façonnent directement le paysage. Implantée sur les coteaux, la résidence profite de perspectives dégagées vers les espaces verts et les rives de la Marne.

Cette situation donne au programme une atmosphère différente des quartiers plus denses de Marne-la-Vallée. La présence voisine de l'île de loisirs de Vaires-Torcy complète ce cadre naturel et permet de rejoindre rapidement des espaces dédiés à la promenade, aux activités sportives et aux loisirs de plein air.

Marne & Sens limite sa hauteur pour mieux suivre le terrain

La résidence se compose de trois bâtiments de deux étages seulement. Cette hauteur contenue préserve une échelle résidentielle et facilite l'intégration du projet dans la ZAC des Coteaux de la Marne, aménagée sur un site de 13 hectares.

Les constructions s'inscrivent dans un quartier associant logements contemporains, équipements publics et espaces paysagers. Le patrimoine végétal existant y occupe une place importante, afin de conserver des continuités naturelles entre les différents îlots.

Le bois donne aux façades une présence plus chaleureuse

L'architecture de Marne & Sens accorde une place centrale au bois en façade. Sa texture et ses nuances adoucissent les volumes, tout en créant un dialogue direct avec les arbres et les paysages environnants.

Des matériaux renouvelables intégrés à la construction

Le choix du bois ne répond pas uniquement à une intention esthétique. Matériau renouvelable et peu énergivore dans sa transformation, il participe à la démarche environnementale du projet. La résidence bénéficie du Pacte Fibois niveau A1 et du label Bâtiment biosourcé niveau 1, qui valorisent le recours à des ressources renouvelables et la qualité de leur mise en oeuvre.

Des logements traversés par la lumière

Les 51 appartements du T2 au T4 bénéficient tous d'une double orientation. Cette configuration permet de profiter de plusieurs expositions au cours de la journée, d'ouvrir les vues dans différentes directions et de favoriser une ventilation naturelle plus efficace.

Chaque logement est également prolongé par un espace extérieur généreux. Ces prolongements offrent une relation directe avec le paysage des coteaux et permettent d'aménager un coin repas, un espace végétalisé ou un lieu de détente.

• double orientation pour tous les appartements ;
• typologies proposées du T2 au T4 ;
• espaces extérieurs généreux ;
• trois bâtiments de faible hauteur ;
• vues ouvertes vers la végétation et les rives de la Marne.

Torcy relie nature, emploi et transports franciliens

Située à environ 25 kilomètres à l'est de Paris, Torcy occupe une position stratégique au coeur de Marne-la-Vallée. La ligne A du RER facilite les déplacements vers la capitale et dessert plusieurs pôles économiques majeurs de l'est francilien.

La commune propose également des équipements culturels, sportifs et commerciaux adaptés à la vie quotidienne. Les aménagements le long de la Marne et les nombreux espaces verts renforcent son intérêt pour les familles comme pour les actifs recherchant un équilibre entre accessibilité et environnement naturel.

Une résidence engagée dans une qualité durable

Marne & Sens bénéficie également de la certification NF Habitat HQE. Cette démarche accompagne la qualité de conception, le confort intérieur et la maîtrise de l'impact environnemental du bâtiment.

Le programme réunit ainsi faible hauteur, matériaux biosourcés, orientations multiples et proximité de la Marne dans un quartier pensé pour préserver la place du végétal. Une adresse où la construction contemporaine s'appuie sur le paysage plutôt que de chercher à s'en détacher.