Un programme tertiaire au cœur du pôle santé de Rouen
Situé rue Marie Curie, dans le quartier Mont-Gargan à Rouen, Le Clos Galien s’inscrit dans le périmètre stratégique du Rouen Innovation Santé, un campus hospitalo-universitaire de près de 6 hectares regroupant les acteurs de la santé, de la recherche biomédicale, des biotechnologies et de la prévention.
À deux pas du CHU, des facultés de médecine et de pharmacie, et à proximité du centre-ville, ce nouveau bâtiment tertiaire bénéficie d’un environnement scientifique et hospitalier de premier plan, propice à l’installation d’entreprises médicales, paramédicales, start-ups biotech ou organismes de formation santé.
Un emplacement stratégique à Rouen
Le site est desservi par les lignes T1, T2, T3 et T4, avec un arrêt au pied du bâtiment (Marie Curie) et un accès rapide à la gare de Rouen (10 minutes). Il est également bien relié aux grands axes routiers : A28, A29 et A13.
- À 5 min à pied de l’arrêt CHU Charles Nicolle (T1-T2-T3)
- À 10 min de la gare SNCF de Rouen
- À 1 h 20 de Paris et à 15 min de l’aéroport d’affaires Rouen Vallée de Seine
Le quartier dispose de nombreux équipements de proximité : commerces, crèches, pharmacie, restaurants, complexes sportifs et structures universitaires. Cette localisation facilite l’accès et la synergie entre professionnels de santé, chercheurs et entreprises innovantes.
Un immeuble neuf à l’architecture contemporaine
Développé sur 5 niveaux, Le Clos Galien déploie 2 700 m² de bureaux modulables, à partir de 48 m², autour d’espaces verts soignés et d’une architecture fonctionnelle signée par l’agence Artefact. Le projet est conçu pour accueillir jusqu’à 276 personnes, en ERP 4e catégorie.
Les plateaux sont livrés prêts à aménager, avec la possibilité d’un accompagnement sur mesure selon les besoins des entreprises. L’accessibilité PMR est assurée, ainsi qu’un ascenseur de grande capacité compatible avec les brancards.
Caractéristiques techniques :
- 5 niveaux divisibles dès 48 m²
- 28 places de stationnement sécurisées
- 48 emplacements vélos couverts
- 1 144 m² d’espaces verts paysagers
- Toiture végétalisée
- Ascenseur 1 000 kg, ERP 4e catégorie
Des espaces pensés pour le travail collaboratif
Au-delà des bureaux privatifs, Le Clos Galien propose une série d’espaces mutualisés : cuisine équipée, zone d’attente, terrasse accessible, sanitaires communs. Ces lieux favorisent les échanges entre les entreprises installées, dans un esprit d’innovation collective.
Cette configuration permet d’accueillir aussi bien des structures établies que des jeunes pousses recherchant des espaces flexibles, dans une atmosphère propice à la recherche et à la santé.
Un bâtiment RE2020, performant et durable
Le bâtiment répond à la Réglementation Environnementale 2020, garantissant une haute performance énergétique et un confort d’usage optimisé. Cette démarche environnementale intègre des matériaux bas carbone, une excellente inertie thermique, une conception bioclimatique, et des solutions passives pour limiter les besoins en chauffage ou climatisation.
- Réduction de l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie
- Maîtrise des charges de fonctionnement (éclairage, ventilation, chauffage)
- Confort d’été amélioré, limitation des surchauffes
- Valorisation de l’actif immobilier pour les investisseurs
Un outil de travail moderne et évolutif
Pensé pour anticiper les usages futurs, Le Clos Galien est adapté aux besoins des professionnels de santé, des entreprises technologiques ou des organismes de recherche. Sa modularité permet une grande diversité d’occupations, tout en maintenant une cohérence architecturale et une exigence de qualité sur l’ensemble du projet.
L’ambition est claire : offrir un lieu de travail à la fois efficace, évolutif et ancré dans un territoire médical d’excellence. Le bâtiment incarne un immobilier d’entreprise nouvelle génération, alliant fonctionnalité, attractivité et engagement environnemental.
