Noisy-le-Grand, une ville verdoyante de l’Est parisien, connectée au Grand Paris
Autrefois terre de guinguettes, Noisy-le-Grand vous promet la jouissance d’un cadre naturel privilégié, à seulement 16 km de la porte de Bercy. Lovée entre les bords de Marne et le bois Saint-Martin, constellée d’espaces arborés où se ressourcer, la commune a su évoluer avec son temps pour trouver l’équilibre parfait entre douceur de vivre et dynamisme
Acteur économique phare de l’Est parisien, Noisyle-Grand est devenu le 3e pole d’affaires d’Ile-deFrance. Siège de firmes de renom, comme Herta, Findus ou IBM, elle accueille aussi la cité Descartes*, concentrant 25 % de la R&D française dédiée à la ville durable. Participent à l’émulation de ce pôle d’excellence du Grand-Paris, grandes écoles, université Gustave-Eiffel, plus de 50 laboratoires de recherche, 350 entreprises innovantes…
Cette vitalité ambiante va de pair avec une desserte performante : 11 lignes de bus, RER A et E, ainsi que l’A4. Et l’arrivée prochaine** des lignes 15 sud et 16, faisant de la future gare de Noisy-Champs un nœud stratégique du Grand Paris, renforcera encore l’attractivité noiséenne.
Soucieuse de parfaire sa qualité de vie, Noisyle-Grand métamorphose ses quartiers tout en valorisant ses atouts. Esprit village du centre briard, convivialité de 3 marchés, riche programmation culturelle, dynamique sportive et offre éducative complète sont autant d’atouts qui séduisent le plus grand nombre : les couples et les familles, les étudiants comme les actifs.
Quartier Les Coteaux : une adresse agréable à vivre au quotidien, à proximité des berges de Marne
Profitant du cadre résidentiel qualitatif du quartier Les Coteaux, Les Terrasses des Coteaux vous assurent un quotidien agréable, connecté à l’essentiel. Ici, tout est si simple…
Vous récupérez vos courses au drive du supermarché à 2 min en voiture, vous vous rendez à la boulangerie, à la banque ou chez le coiffeur en quelques minutes à pied. Vous rejoignez la gare de Noisy-Champs en 9 min de bus. Les structures pédagogiques sont dans un rayon de 1,6 km : crèche du Champy, groupe scolaire Jules-Ferry, collège Jacques-Prévert et lycée FloraTristan. Comptez 10 minutes en bus pour rejoindre le cœur historique, où prend place le marché 3 fois trihebdomadaire
À proximité vous attendent également le centre aquatique Les Nymphéas, le conservatoire MauriceBaquet, le cinéma Le Bijou, la médiathèque GeorgesWolinski, ou encore l’espace Michel-Simon pour des soirées spectacle. Envie de pratiquer roller, gymnastique, karaté ou encore volley-ball ? Rendezvous, à distance piétonne, au gymnase des Coteaux.
Le week-end, vous avez le choix : évasion à vélo sur la voie verte longeant la Marne à 900 m, journée en famille au parc départemental de la Haute-Île à 6 km ou à la base nautique de Vaires-sur-Marne à 5 km.
Les Terrasses des Coteaux : Une architecture de caractère voit le jour
Conçues par le cabinet Ausia, Les Terrasses des Coteaux illustrent une volonté de traiter le projet en un ensemble de petites résidences.
Composé de 2 volumes, le bâtiment A est implanté route de Gournay. Situés avenue Émile-Cossonneau, les bâtiments B et C sont également divisés en 2 entités. Épousant habilement le relief naturel du site, ces différentes unités résidentielles offrent à la lecture de grandes maisons de maître traitées architecturalement en osmose avec le quartier
La modernité de leur design contemporain se conjugue à une sélection de matériaux pérennes et à une gamme chromatique élégante : enduit ton pierre, blanc et gris clair ; bardage composite de couleur zinc ou marron ; parement de plaquettes moulées main ; garde-corps en verre dépoli ; menuiseries aluminium anthracite…
Ces résidences sont respectivement reliées à la rue par un porche ou un hall double hauteur assurant une transparence vers le cœur d’îlot aménagé en jardin d’agrément. Ce travail de composition et ces jeux de rythme permettent de proposer une architecture sobre et intemporelle conférant à la réalisation une identité forte.
Une allée douce à votre porte
Les amateurs de mobilité active seront séduits par un atout attractif de la résidence Les Terrasses des Coteaux. La copropriété est bordée par une allée douce exclusivement dédiée aux piétons et aux cycles. Paysagée avec beaucoup de soin pour en faire un lieu de vie agréable, elle est ornée d’érables champêtres, de lilas blanc, de saules tortueux, de poiriers pleureurs et de cerisiers du Japon. C’est une voie privilégiée pour rejoindre chemin faisant la promenade des bords de Marne.
S’épanouir chaque jour au contact de la nature
À l’intérieur comme à l’extérieur, Les Terrasses des Coteaux distillent une qualité de vie précieuse. Au sein de la résidence, les jardins privatifs, ornés de cerisiers du Japon et de rosiers, se développent dans l’intimité de haies champêtres. Ils coexistent harmonieusement avec les espaces verts communs, conçus comme des jardins à thème, que les résidents s’approprient à loisir pour se détendre.
Planté de mirabelliers et de cognassiers, le jardin collectif propose un agréable lieu de rencontre et de convivialité entre petits et grands, au même titre que son potager partagé. Des bacs potagers sont installés et permettent aux jardiniers en herbe comme aux plus aguerris de cultiver fleurs, fruits et légumes.
Pour vivre heureux, vivons perchés côté ciel
Les appartements avec spacieuse terrasse multiorientée sont rares et convoités en environnement urbain. Les Terrasses des Coteaux vous proposent en attique quelques logements penthouses plaçant le curseur au point culminant de l’exception et de la clarté. Les terrasses panoramiques prolongent et magnifient ces intérieurs grâce à de larges ouvertures. Ce sont de véritables promontoires livrant de tous côtés un panorama sur les toits de la ville. Depuis ces mètres carrés plein ciel, on profite de bons moments de détente en solo, mais aussi d’échanges avec les autres. Imaginez : prendre le petit-déjeuner en famille le dimanche matin, installer votre chevalet pour peindre au grand air, faire un jeu de société avec vos enfants en fin de journée, inviter des collègues pour un afterwork… Et si vous montiez encore plus haut pour partager plus de bon temps ensemble ?
Des prestations soignées au service du raffinement intérieur
La palette des intérieurs de la résidence Les Terrasses des Coteaux s’étend du 2 au 4 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie. En complément au jardin commun animant le cœur d’îlot, chaque logement bénéficie d’au moins un extérieur privatif, voire de deux pour quelques privilégiés : jardin individuel, balcon, terrasse. Certains appartements profitent de plans traversants et d’une double orientation aux nombreux avantages : points de vue multiples sur l’extérieur accroissant la sensation d’espace, luminosité maximale en toute saison et ambiances lumineuses différentes au fil de la journée, aération naturelle optimale, confort thermique idéal été comme hiver…
Une résidence où quiétude et quotidien ne font qu’un
Au sein de la résidence Les Terrasses des Coteaux, les accès pour les piétons et les véhicules sont judicieusement organisés dans le but de libérer en surface le maximum de place pour le règne végétal. Le bâtiment A est accessible par un porche double hauteur sur la route de Gournay, offrant une vue oxygénante sur le cœur d’îlot. Opérant une transition douce entre l’animation urbaine et le calme des lieux, le jardin donne accès aux halls B et C. Il est introduit par une allée située sur l’avenue Émile-Cossonneau. Cette voie dessert parallèlement la rampe du parking souterrain. Intégrant deux locaux vélos au premier sous-sol, celuici répond pleinement aux besoins de stationnement de cet ensemble immobilier. Entièrement close, la propriété est dotée d’accès sécurisés afin de garantir aux résidents une parfaite tranquillité.
Sécurité
- Résidence entièrement close
- Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P
- Parkings en sous-sol
- Porte de parking télécommandée
- Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol
Décoration
- Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour
- Carrelage dans les pièces humides et sols souples dans les chambres
- Faïence murale toute hauteur au pourtour des baignoires et des bacs à douche
- Plan vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau principales
- Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
Confort et maîtrise de vos consommations
- Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage
- Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
- Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et les chambres
Parties communes
- Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte: revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol
- Locaux vélos/poussettes
