Résidence Koucou imagine une hospitalité nouvelle à Guilherand-Granges

Une résidence conçue pour les mobilités d'aujourd'hui

Résidence Koucou s'adresse à des occupants dont les séjours peuvent durer une nuit, quelques semaines ou plusieurs mois. Touristes venus découvrir la vallée du Rhône, salariés en déplacement, étudiants ou jeunes actifs trouvent à Guilherand-Granges une adresse capable de s'adapter à différents rythmes. Cette diversité d'usages accompagne l'activité de l'agglomération du Grand Valence tout au long de l'année.

La résidence réunit 85 logements du studio au 3 pièces. Leur décoration actuelle et leurs équipements connectés créent des intérieurs simples à prendre en main, qu'il s'agisse de travailler, de se reposer ou de préparer un séjour plus long.

Une implantation stratégique face à Valence

Commune limitrophe de Valence, Guilherand-Granges profite de la proximité des commerces, des services et des principaux bassins d'activité. L'autoroute du Soleil, la Nationale 7 et la gare TGV de Valence facilitent les déplacements vers Lyon, Paris et les grandes destinations de l'axe rhodanien. Un arrêt de bus situé à proximité complète cette accessibilité.

Résidence Koucou consacre 200 m2 à la vie partagée

Au-delà des logements, le projet développe des lieux pensés pour changer d'ambiance au fil de la journée. La salle de co-living de 200 m2 permet de se retrouver, de faire une pause ou de prolonger un échange professionnel dans un cadre plus informel.

Les résidents disposent également de plusieurs équipements complémentaires :

• un espace de coworking et une salle de réunion multimédia ;
• une salle de fitness accessible sur place ;
• une laverie intégrée pour les séjours prolongés ;
• des jardins et un parking extérieur de 75 places.

Des services inspirés de l'hôtellerie

Classée trois étoiles, la résidence propose une réception, une bagagerie, un service de conciergerie et une offre de petit-déjeuner. Le ménage, le room service et les différents services disponibles sur place permettent à chacun d'ajuster son séjour selon ses contraintes. Ce fonctionnement distingue Résidence Koucou à Guilherand-Granges d'un hébergement locatif traditionnel.

Un investissement exploité sous le statut LMNP

Le programme s'inscrit dans le cadre du statut LMNP avec prestations para-hôtelières. La gestion locative est confiée à un exploitant qui prend en charge l'accueil des occupants, l'entretien, les réservations et le suivi administratif. Les loyers sont versés chaque trimestre conformément aux dispositions du bail commercial.

Un bail commercial pour déléguer les contraintes courantes

Le bail ferme de neuf ans prévoit des loyers garantis douze mois sur douze et une indexation annuelle fondée sur l'IRL. Ce modèle évite à l'acquéreur de rechercher lui-même des locataires ou de gérer directement les périodes de vacance, les paiements et les dégradations éventuelles.

Une structure patrimoniale encadrée dans la durée

La récupération de la TVA peut être envisagée sous réserve du respect des conditions du régime para-hôtelier. Les amortissements comptables du LMNP peuvent également contribuer à optimiser la fiscalité des revenus locatifs selon la situation de l'investisseur.

Les garanties biennale et décennale accompagnent la pérennité du bâtiment. Entre exploitation diversifiée, services hôteliers et accessibilité régionale, Résidence Koucou propose un actif immobilier conçu autour des besoins concrets de la clientèle mobile du Grand Valence.