Champigny-sur-Marne : UN CADRE DE VIE APAISANT AUX PORTES DE PARIS
Blottie dans une boucle du fleuve auquel elle doit son nom, la ville de Champigny-sur-Marne vit au rythme de ses eaux qui s’écoulent paisiblement. Cette commune de l’Est parisien, bien reliée à la capitale par la route et les transports en commun, propose un cadre de vie prisé aux portes de Paris. La nature y est omniprésente: parc de Tremblay, parc du Plateau et berges de la Marne sont autant de lieux propices à la flânerie, à la détente, aux pratiques sportives comme aux loisirs nautiques.
Les équipements, services et infrastructures disponibles à Champigny-sur-Marne en font aussi une ville facile à vivre au quotidien. Écoles, collèges, lycées, installations sportives, centres culturels, médiathèques, commerces et restaurants : tout est là ! Sans oublier de nombreuses animations, festivals et même compétitions sportives qui rythment la vie locale.
Sur le plan économique, la commune se situe dans l’aire d’influence de Paris et dispose de son propre tissu économique : les zones d’activités présentes sur son territoire constituent un bassin d’emplois pour les habitants.
UNE VIE PAISIBLE À QUELQUES PAS DU CENTRE-BOURG
En écho à cet équilibre entre nature et commodités, Le Clos 86 se veut lui aussi pluriel dans ses formes architecturales et les espaces de vie proposés.
Située à l’intersection des boulevards Gabriel-Péri et Stalingrad, à proximité immédiate du centre-ville, la résidence vient s’intégrer dans un environnement urbain calme et agréable, et combine sur un même site logements neufs, commerces en rez-de-chaussée et vastes espaces paysagers.
VOTRE RÉSIDENCE NEUVE, PROCHE DES ESSENTIELS
- À 10 km* de Paris
- Arrêt de bus Gabriel-Péri (ligne 116) : 100 m*
- Arrêt du RER A Champigny Saint-Maur : 1,9 km*
- Arrêt du RER E Les Boullereaux-Champigny : 1,2 km*
- Groupe scolaire Simone Veil : 230 m*
- Collège Henri Rol Tanguy : 1 km*
- Lycée Langevin-Wallon- : 450 m*
- Crèche, boulangerie et supérette au pied de la résidence
- Parc du Tremblay et équipements sportifs à 1 km
- Mairie à 1,2 km*
- 3 médiathèques, centre culturel, conservatoire, théâtre, maison des arts plastiques, cinéma
LE CLOS 86, UNE RÉSIDENCE À L’ESPRIT VILLAGE
Se déployant sur une vaste parcelle bordée de petits immeubles et de maisons individuelles, la résidence Le Clos 86 se fond dans son environnement existant, grâce à son architecture sobre et un savant jeu de volumétries et hauteurs variables.
Ses 122 logements, du studio aux 5 pièces, sont ainsi répartis en 3 sections distinctes, chacune répondant aux formes d’habitats voisins.
Dans l’angle formé par les boulevards Péri et Stalingrad, la silhouette du Clos 86 prend des allures de navire avec un pan coupé d’inspiration Art Déco. Sa façade en accordéon et son élégant fronton valorisent la présence de balcons et celle des cellules commerciales en rez-de-chaussée.
Dans le sillage de cette figure de proue, se succèdent trois îlots entourés de verdure. Leur répartition et leur hauteur volontairement limitée (2 étages + attiques) offrent un cadre de vie intimiste évoquant l’atmosphère paisible d’une zone résidentielle pavillonnaire. Disposées en retrait de parcelle, ces deux parties bénéficient d’un espace tampon végétalisé, limite naturelle avec les bâtiments voisins.
Le projet sobre et élégant confère à la résidence Clos 86, une signature unique qui la rend harmonieusement intégrée au quartier qui l’entoure et généreusement arborée.
LA SÉRÉNITÉ D’UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT
La nature fait partie intégrante du Clos 86. Les espaces verts qui composent votre résidence Clos 86 font une liaison naturelle avec les jardins des pavillons voisins et prolongent l’effet visuel de la trame verte qui parcourt déjà le quartier.
Profitez au quotidien de cet environnement inspirant : empruntez la grande allée piétonne qui dessert les bâtiments du Clos, offrez-vous un instant de sérénité ou cultivez le lien social depuis l’espace potager où vous attendent jardinières, bacs à compost et assises pour converser ou contempler la nature.
Source d’apaisement, de fraîcheur en été et de biodiversité, la nature s’apprécie aussi depuis votre logement via les larges ouvertures et un extérieur de type balcon, loggia, jardin ou terrasse en attique.
Les équipements vous invitent aussi à lever le pied et vivre l’expérience de la simplicité : parking souterrain de 154 places, ascenseurs, locaux à vélos pour une mobilité plus douce et commerces en pied d’immeuble. Les essentiels à deux pas de chez vous.
UN APPEL AU BIEN-ÊTRE
Vivre au sein du Clos 86, c’est avoir la sérénité de bénéficier de prestations de qualité pour votre confort et celui de vos proches.
L’isolation thermique d’une résidence neuve et conforme aux exigences de la dernière réglementation environnementale (RE 2020) contribue à votre bien-être en été comme au cœur de l’hiver, et vous aide également à mieux maîtriser votre budget.
Au quotidien, vous profitez des beaux volumes des pièces de vie et de repos, et de leur distribution harmonieuse et fonctionnelle.
La luminosité naturelle apportée par les larges ouvertures - fenêtres et baies vitrées à double vitrage - invite aux économies d’éclairage et s’apprécie à toute heure du jour. A l’instar des espaces extérieurs, véritable prolongement de votre espace de vie et qui vous offrent une vue sur les espaces paysagers de la résidence Clos 86.
Confort, sécurité, durabilité : respirez, vous êtes bien, chez vous au Clos 86. U
