Symbiose à Ballainvilliers, des appartements avec extérieur autour d’un cœur d’îlot paysager

Rue Normande, une architecture de maison de ville signée Hyde Architectes

Conçue par Hyde Architectes, Symbiose reprend les codes des grandes maisons de ville du quartier historique de Ballainvilliers. Depuis la rue Normande, les façades présentent des teintes claires, un soubassement en pierre et des volets traditionnels. Les toitures en tuiles, ponctuées de lucarnes, prolongent cette référence aux propriétés voisines.

À l’arrière, l’écriture architecturale devient plus contemporaine. Des couvertures métalliques à joint debout aspect zinc côtoient les toitures traditionnelles. Les façades s’ouvrent vers le cœur d’îlot, avec des balcons, dont certains plein ciel, et des loggias qui créent un lien entre les appartements et les plantations.

Un paysage intérieur composé pour accueillir la biodiversité

Le jardin réunit des arbres d’essences locales, des graminées, une prairie herbacée et des massifs fleuris. Cette diversité de plantations compose un paysage évoluant au fil des saisons, au centre de la résidence. Les logements profitent ainsi d’un environnement végétalisé à l’écart de la rue.

Un hôtel à insectes et une noue paysagère complètent les aménagements. La résidence bénéficie également de la proximité immédiate d’un espace naturel protégé, dans un quartier résidentiel bordé de maisons et de jardins.

Des appartements du T2 au T4, avec des volumes sous rampants au dernier étage

Les appartements sont déclinés du T2 au T4. Leurs orientations favorisent la lumière naturelle et certains possèdent une double exposition. Tous les séjours donnent sur un balcon ou une loggia profonde. Au dernier étage, plusieurs logements disposent de surfaces utiles sous les rampants, adaptées à l’installation d’un bureau, d’un coin lecture ou de rangements.

Les pièces sèches reçoivent un sol en PVC et les pièces sanitaires un carrelage de 45 × 45 cm. Une peinture lisse blanche habille les murs. Les salles de bains et salles d’eau comprennent faïence murale, meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes.

Une chape acoustique flottante accompagne l’isolation phonique et thermique renforcée, dans le respect de la RE2020. Les logements disposent d’une chaudière individuelle au gaz et de menuiseries en PVC, avec volets roulants ou battants.

Des accès sécurisés et les équipements du centre accessibles à pied

Depuis la rue, l’entrée est contrôlée par digicode et badge Vigik. Une seconde porte associe Vigik et système Intratone. Les portes palières sont iso-blindées et équipées d’une serrure 3 points. L’éclairage commun fonctionne par détection de présence ; un ascenseur dessert tous les niveaux. Des stationnements extérieurs et des locaux vélos et poussettes complètent l’ensemble.

À 300 m du centre-ville, Symbiose se situe à moins de 10 minutes de marche de la mairie, d’une crèche, des écoles, des commerces et de professionnels de santé. Le stade, les courts de tennis, la salle de spectacle ainsi que le château, son parc et sa médiathèque sont également accessibles dans ce périmètre.

Le centre commercial de la Ville-du-Bois se rejoint en 5 minutes en voiture. À l’échelle de Paris-Saclay, les accès à l’A6, l’A10, la N20 et la Francilienne accompagnent les déplacements vers Massy, Saclay et Rungis. Un réseau de bus relie les pôles voisins de la commune.