Passage Anatole à Aubervilliers, programme neuf au cœur d’un quartier transformé

Un projet résidentiel dans un quartier en pleine mutation

Située en plein cœur d’Aubervilliers, la résidence Passage Anatole s’implante à deux pas de l’Hôtel de Ville, dans un secteur en profonde transformation urbaine. À quelques minutes à pied de la station de métro Mairie d’Aubervilliers (ligne 12) et du centre-ville rénové, elle bénéficie d’une localisation stratégique, alliant dynamisme, accessibilité et proximité des services.

Ce quartier en renouveau accueille désormais de nombreux commerces, équipements publics et espaces culturels, tout en restant à moins de 5 kilomètres de Paris. Le Théâtre de la Commune, la médiathèque André Breton, les cinémas et le centre aquatique Camille Muffat participent à l’attractivité croissante de cette adresse.

Une architecture contemporaine ouverte sur le paysage

Composée de bâtiments de 2 à 5 étages surmontés d’attiques, la résidence Passage Anatole adopte une écriture architecturale sobre et élégante. L’emploi de matériaux durables, associés à des teintes naturelles, confère à l’ensemble une esthétique moderne et pérenne.

Le projet s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager, véritable respiration végétale en pleine ville, accessible aux résidents. Une ancienne maison a été conservée et soigneusement réhabilitée, apportant un cachet singulier à l’ensemble, entre tradition et contemporanéité.

Des logements lumineux et fonctionnels, du studio au 5 pièces

La résidence propose une large gamme d’appartements, allant du studio au 5 pièces. Chaque logement a été pensé pour offrir une véritable qualité de vie, avec des surfaces optimisées, de beaux volumes et une attention particulière portée à la luminosité.

Espaces extérieurs pour tous

• Balcons spacieux ou grandes terrasses pour les étages supérieurs
• Jardins privatifs pour certains rez-de-chaussée
• Appartements traversants ou multi-orientés

Les séjours s’ouvrent généreusement sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, et la plupart des appartements disposent de surfaces vitrées importantes, favorisant la clarté naturelle. Les plans bien agencés assurent des séparations jour/nuit efficaces et des rangements intégrés.

Des prestations soignées et personnalisables

Les finitions intérieures se distinguent par leur qualité et leur adaptabilité. Plusieurs options de personnalisation sont proposées pour s’adapter aux envies des futurs occupants :

• Revêtements de sol au choix : carrelage grand format ou parquet stratifié
• Salles de bain équipées (meuble suspendu, faïence toute hauteur, pare-douche)
• Cuisine installée dès la livraison (en option)
• Double vasque, WC indépendant, douche ou baignoire selon les configurations

Les matériaux ont été rigoureusement sélectionnés pour leur durabilité, leur esthétique et leur faible impact environnemental. Le confort thermique est renforcé par l’isolation performante et le chauffage individuel au gaz.

Un projet conforme aux normes RE2020

Tous les bâtiments du programme Passage Anatole respectent la norme RE2020, avec une majorité de logements classés en A ou B en consommation énergétique. L’objectif : proposer un habitat plus économe, plus respectueux de l’environnement, et mieux isolé face aux variations climatiques.

Les performances énergétiques s’appuient sur :

• Des matériaux à faible empreinte carbone
• Une orientation étudiée pour capter la lumière naturelle
• Une enveloppe thermique renforcée

Une résidence sécurisée et tournée vers les mobilités douces

L’entrée de la résidence est sécurisée par contrôle d’accès. En sous-sol, des stationnements privatifs sont prévus pour la majorité des logements. Des locaux vélos fermés et facilement accessibles encouragent les mobilités alternatives, d’autant plus que la piste cyclable passe à proximité immédiate.

Accessibilité immédiate aux transports et commodités

Le quartier dispose d’un maillage exceptionnel en matière de transports :

• Métro ligne 12 – Mairie d’Aubervilliers à 3 minutes à pied
• RER B – La Courneuve / Aubervilliers à 12 minutes à pied
• Accès rapide au périphérique Nord, A1 et A86

Autour de la résidence, on retrouve tous les services du quotidien : écoles maternelles et primaires à 5 minutes à pied, collège à proximité, commerces, marché couvert, supermarchés, restaurants, centres médicaux et équipements culturels.

Un investissement éligible à la TVA réduite

Le programme Passage Anatole est éligible, sous conditions, à la TVA réduite à 5,5 %. Ce dispositif permet une réduction significative du prix d’achat pour les acquéreurs répondant aux critères, tout en offrant un potentiel de valorisation élevé grâce à la transformation rapide du quartier.