Un programme neuf d’exception au sein de l’Abbaye de Bonlieu à Sainte-Eulalie

Sainte-Eulalie - une commune authentique aux portes de Bordeaux

Située dans l’Entre-Deux-Mers, Sainte-Eulalie conserve le charme de la petite commune viticole qui a forgé son identité. Son atmosphère paisible, son marché hebdomadaire et ses vignobles lui confèrent une qualité de vie recherchée. Grâce à sa proximité avec Bordeaux, la commune attire de nombreux habitants souhaitant profiter d’un cadre verdoyant sans renoncer aux atouts métropolitains.

Son riche patrimoine témoigne d’une histoire ancienne, entre l’église du XIIIe siècle, les vestiges mérovingiens et l’Abbaye de Bonlieu, site emblématique du territoire fondé au XIIe siècle.

L’Abbaye de Bonlieu est un site historique remarquable au cœur d’un domaine arboré

Érigée en 1141 par le moine Sicaire, l’Abbaye de Bonlieu marqua durablement le développement agricole et viticole de la région. Malgré les destructions successives, elle a conservé des éléments précieux de son architecture originelle : chapelle restaurée, galerie souterraine, cour de l’ancien cloître, fenêtres médiévales ou encore mausolée dédié à Saint-Sicaire.

Le domaine s’étend aujourd’hui sur un parc de dix hectares planté d’essences anciennes, dont quatre vignes classées Premières Côtes de Bordeaux. Cet environnement naturel exceptionnel constitue l’écrin de la nouvelle résidence.

Une réhabilitation haut de gamme et fidèle à l’esprit du lieu à Sainte-Eulalie

Le programme dévoile 33 appartements, du studio au 3 pièces, dont plusieurs duplex offrant volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et lumière abondante. Les logements de rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs et un appartement rare s’ouvre sur une verrière donnant vue sur des magnolias tricentenaires.

La restauration met en valeur les éléments patrimoniaux existants tout en intégrant des prestations modernes : sols anciens préservés lorsque possible, moulures restaurées, parquet contrecollé, carrelage en grès cérame, plans de travail en quartz et électroménager Bosch ou équivalent.

L’ensemble est sublimé par un parc paysager agrémenté d’une piscine, invitant à la détente et à la convivialité.

Un investissement optimisé avec le dispositif du déficit foncier

L’Abbaye de Bonlieu est éligible au déficit foncier, un dispositif permettant de déduire les travaux de rénovation des revenus fonciers et, sous conditions, du revenu global. Le déficit peut être imputé jusqu’à 10 700 euros par an, avec un report possible sur dix ans pour l’excédent. Le bien doit être loué non meublé pendant au moins trois ans après utilisation du déficit.

Ce programme patrimonial rare offre ainsi une opportunité idéale pour investir dans un bien chargé d’histoire tout en bénéficiant d’un levier fiscal particulièrement avantageux.