Le Château Toulouse-Lautrec : vivre dans un monument historique à Mordelles

Un patrimoine architectural du XIXème siècle sublimé

Édifié en 1888 par Ambroise Baudry, architecte de renom ayant œuvré en Égypte, le Château Toulouse-Lautrec incarne l'élégance des grandes demeures de la fin du XIXème siècle. Son architecture mariée de briques et pierres de taille s'inscrit dans la tradition aristocratique bretonne, tandis que ses décors intérieurs portent la signature orientaliste unique de son créateur. Cette richesse décorative, rare en Bretagne, a valu au château son inscription au titre des Monuments Historiques.

Le célèbre peintre Henri de Toulouse-Lautrec y séjourna régulièrement, conférant au lieu une dimension artistique exceptionnelle. Aujourd'hui, la réhabilitation minutieuse de ce patrimoine donne naissance à une résidence contemporaine où chaque détail historique est préservé : escalier monumental en bois, ferronneries ouvragées, boiseries sculptées, parquets en point de Hongrie et cheminées en marbre composent un cadre de vie d'une rare authenticité.

23 appartements de standing dans un écrin de verdure classé

Le projet transforme le château en 23 logements de standing, pensés dans le respect absolu des volumes originels et du caractère historique du bâtiment. Les espaces ont été repensés pour offrir des appartements lumineux et fonctionnels, où les matériaux nobles subliment chaque pièce de vie. Les circulations et espaces communs bénéficient du même soin apporté aux intérieurs privatifs, garantissant une cohérence architecturale exemplaire.

Le château s'inscrit au cœur du Domaine de la Haichois, parc à l'anglaise également classé aux Monuments Historiques. La municipalité de Mordelles aménagera ce parc en espace public, créant ainsi un véritable poumon vert partagé. Les futurs résidents profiteront d'un environnement naturel préservé, rare en milieu périurbain, tout en contribuant à l'animation d'un quartier vivant et résidentiel.

Mordelles : qualité de vie aux portes de Rennes Métropole

Située à seulement 20 minutes du centre-ville de Rennes, Mordelles conjugue authenticité villageoise et accessibilité métropolitaine. La commune a su préserver son identité autour d'un patrimoine marqué par de grandes demeures et des parcs arborés, tout en s'intégrant pleinement dans le dynamisme de Rennes Métropole. Le tissu urbain offre toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate :

• Commerces et services accessibles à pied depuis le Château Toulouse-Lautrec
• Écoles maternelles et primaires dans le secteur
• Équipements sportifs et culturels complétant l'offre locale
• Cheminements doux et vie de quartier renforcés par l'ouverture du parc

La capitale bretonne, reliée à Paris en 1h28 par TGV et dotée d'un aéroport international, rayonne par son dynamisme économique et sa vie culturelle foisonnante. Pôle majeur de l'innovation en France, Rennes attire talents et entreprises dans des filières d'excellence comme le numérique, la cybersécurité ou la santé. Cette vitalité métropolitaine bénéficie directement aux communes environnantes comme Mordelles.

Investir dans le patrimoine : déficit foncier et monument historique

Au-delà de son caractère résidentiel exceptionnel, le Château Toulouse-Lautrec offre des opportunités fiscales attractives. L'acquisition d'un bien dans un monument historique permet de bénéficier du dispositif de déficit foncier, particulièrement avantageux pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en participant à la préservation du patrimoine français.

Ce programme s'adresse aux acquéreurs recherchant un logement d'exception, mais également aux investisseurs patrimoniaux sensibles à la valeur historique et à la pérennité d'un bien classé. La rareté de ce type d'opération en Bretagne, combinée à la qualité de l'emplacement et au soin apporté à la réhabilitation, garantit une valorisation à long terme du bien.

Un cadre de vie entre histoire, nature et modernité

Habiter le Château Toulouse-Lautrec, c'est choisir un art de vivre où le raffinement d'autrefois rencontre le confort d'aujourd'hui. Les appartements bénéficient de prestations contemporaines intégrées avec discrétion dans les volumes historiques : isolation thermique et acoustique performante, équipements modernes, finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour que l'authenticité du lieu s'accorde harmonieusement avec les standards de confort actuels.

Le parc arboré, futur espace public partagé, deviendra un lieu de vie et de rencontres pour les habitants du quartier. Cette ouverture au public renforce l'ancrage du château dans la vie locale et transforme ce patrimoine privé en bien commun, tout en préservant l'intimité des résidents grâce à une conception architecturale maîtrisée.

Avec son réseau de transports performant, Mordelles facilite les déplacements quotidiens vers Rennes et au-delà. La proximité des axes routiers principaux, conjuguée à une desserte efficace, permet de concilier sérénité résidentielle et mobilité professionnelle. Un emplacement idéal pour qui recherche le calme d'un environnement patrimonial sans renoncer à l'accessibilité d'une métropole dynamique.