L’Aile Phélypeaux à Jouars-Pontchartrain : une localisation idéale

JOUARS PONTCHARTRAIN : LE BASSIN INDUSTRIEL DE SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES

Jouars-Pontchartrain est à 18 minutes du bassin industriel de Saint-Quentin-enYvelines, deuxième pôle économique de France. 35 groupes y sont implantés, employant près de 145 000 personnes : Airbus, Renault, Crédit Agricole, Bouygues, JCDecaux, Thales, Valeo, Atos.

À 30 minutes de Jouars-Pontchartrain, Paris-Saclay est un des pôles scientifiques et technologiques majeurs en France. Ce lieu rassemble de grandes écoles très prestigieuses telles que HEC Paris, Polytechnique et CentraleSupélec. 53 grandes entreprises y sont également implantées comme SFR, Nokia, Dassault Systèmes Airbus Group, Renault...

UNE LOCALISATION IDÉALE

• Région : Île-de-France
• Département : Yvelines (78)
• 25 minutes de Paris en voiture
• 33 minutes de la gare de Paris Montparnasse : Ligne N
• 5 800 habitants
• 145 hectares de bois et forêts

UN DOMAINE MAJESTUEUX

Paul Phélypeaux (1569-1621), secrétaire d’État sous Henri IV et Louis XIII, acquit la seigneurie de Pontchartrain en 1609 et fonda ainsi sa propre lignée. Le Château accueillit par la suite les nombreux ministres que les Phélypeaux de Pontchartrain donnèrent à la France, notamment un chancelier de Louis XIV, plusieurs ministres de la Marine de Louis XV et un Premier Ministre de Louis XVI.

Le domaine de Pontchartrain est également un miroir de celui de Versailles, situé à seulement 16 km.

André Le Nôtre, jardinier de Louis XIV, conçut ainsi pour le Chancelier du roi une extraordinaire perspective de 13 kilomètres de long, dépassant en longueur celle de Versailles… Du XIXe siècle jusqu’au début du XXe siècle, le Château est habité par de riches propriétaires qui y menèrent des travaux de restauration, et opérèrent quelques transformations.

Le Château de Pontchartrain est classé Monument Historique depuis le 14 décembre 1979, ce qui lui confère une dimension particulière dans le paysage patrimonial français. Son majestueux portail, ses façades et toitures, sa grande galerie, son salon à plan tréflé, son pavillon, son ancien parc… autant d’éléments protégés, restaurés dans les règles de l’Art. Ce cadre de vie exceptionnel vous émerveille au quotidien.

L’AILE PHÉLYPEAUX UN LIEU CHARGÉ D’HISTOIRE

L’Aile Phélypeaux est rattachée au Château de Pontchartrain depuis le XVIIe siècle. Située au Nord du Domaine, cette demeure était dédiée au Château comme partie commune, en tant que point d’eau chaude et courante. Quelques années plus tard, elle servira de basse-cour et de desserte. En 1814, le Comte D’Osmond fait l’acquisition du Château. Suite à son mariage avec Aimée Corvillon-Destillères, cette dernière décide de transformer cette Aile en un majestueux haras, pour l’agrément de son mari Officier de Cavalerie. Enfin, ces bâtiments serviront de logements pour les garçons d’écuries et les cochers, jusqu’à son abandon au cours de la première moitié du XXe siècle.

UNE DEMEURE D’EXCEPTION

Les équipes d’Histoire & Patrimoine ont la fierté de réhabiliter l’ancien haras du Château de Pontchartrain, afin de lui redonner ses lettres de noblesse et sa splendeur d’antan. Cette réhabilitation se fera sous le contrôle et l’égide de la DRAC et des Architectes des Bâtiments de France. Le projet prévoit la réhabilitation totale de la façade, de la toiture et des menuiseries de l’Aile Phélypeaux, et la création de 20 appartements d’exception.

L’Aile Phélypeaux va être entièrement restaurée et réhabilitée afin d’y créer 20 appartements déclinés du studio au 5 pièces, et l’aménagement de 36 places de stationnement. Une majorité des appartements seront en triplex, et bénéficieront d’un jardin privatif et de volumes généreux. Ce qui fut anciennement un remarquable haras, deviendra un véritable lieu de sérénité offrant une vue privilégiée sur le Château de Pontchartrain et son parc. Cet espace boisé de 60 hectares est classé, et sera préservé comme tous les espaces verts autour du Château et ses dépendances. Afin d’offrir un cadre de vie serein, écologique et convivial aux futurs habitants, un grand soin sera apporté à l’aménagement des espaces extérieurs.

UN INVESTISSEMENT ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF MONUMENT HISTORIQUE

De par son classement au titre des Monuments Historiques de l’Aile Phélypeaux, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers. Ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation.

• Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles. Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50% du revenu global.
• Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
• Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire.
• Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales