Les Demeures de Gaïa à Cognin, au cœur d’un projet urbain engagé
Implanté dans le nouvel écoquartier Villeneuve, à proximité immédiate du centre de Cognin et de la route de Lyon, le programme Les Demeures de Gaïa s’inscrit dans un environnement exemplaire en matière de développement durable. Espaces verts généreux, gestion raisonnée des eaux pluviales, mobilité douce, installations pour les véhicules électriques... chaque détail participe à une qualité de vie durable.
Ce nouveau quartier conjugue une urbanité douce et la richesse d’un paysage préservé, tout en intégrant des services publics comme un groupe scolaire et des équipements de proximité.
Un habitat en lien direct avec la nature
Organisée autour d’une allée arborée, la résidence se compose de deux bandes architecturales : au nord, des bâtiments ouverts sur le végétal ; au sud, des constructions à l’échelle domestique qui rappellent les maisons individuelles. Le résultat : un ensemble aux percées visuelles multiples, offrant des vues directes sur les reliefs alpins et les espaces plantés.
Deux placettes en pavés enherbés, des potagers partagés, un cabanon de jardinage et des bacs à compost collectifs viennent compléter la dimension conviviale et écologique du projet.
Des appartements lumineux aux prestations personnalisables
Les appartements, du studio au 4 pièces, profitent de volumes généreux et d’une distribution pensée pour l’équilibre des espaces. Le séjour avec cuisine ouverte s’ouvre sur des extérieurs spacieux, tandis que les chambres sont placées au calme. À l’étage, certaines typologies bénéficient de terrasses filantes avec vues montagneuses, sans vis-à-vis.
Prestations intérieures
- Carrelage 45x45 cm dans les pièces de vie
- Parquet stratifié dans les chambres
- Menuiseries aluminium ou bois selon les logements
- Salle de bains avec meuble vasque, miroir lumineux, faïence toute hauteur
- Robinet de puisage, point lumineux et prises sur balcons/terrasses
Confort thermique, sécurité et connectivité
- Porte palière 5 points avec serrure A2P et microviseur
- Éclairage par détection dans les parties communes
- Accès parking en sous-sol avec télécommande
- Double vitrage performant, isolation phonique et thermique RE2020
- Raccordement au réseau de chaleur urbain
- Label Bâtiment biosourcé niveau 2
Un projet tourné vers l’humain et le territoire
Plus qu’un simple programme immobilier, Les Demeures de Gaïa à Cognin s’inscrivent dans une volonté de repenser la ville : mixité des formes d’habitat, mutualisation d’espaces extérieurs, intégration dans un maillage vert, valorisation des ressources locales et attention portée au lien social. Les matériaux biosourcés choisis témoignent d’une démarche environnementale avancée, en phase avec les enjeux d’aujourd’hui.
Située à seulement 3 km de Chambéry et au cœur d’un réseau routier et ferroviaire stratégique (A41, A43, lignes TGV), Cognin devient un trait d’union entre nature et modernité, entre ancrage local et ouverture vers l’Europe alpine. Le programme s’adresse à celles et ceux qui souhaitent vivre dans un logement sain, bien conçu et en connexion directe avec son territoire.
