ISSY-LES-MOULINEAUX : UNE VILLE DES PLUS CONVOITÉES
Bordée par la Seine et le XVe arrondissement de Paris, Issy-les-Moulineaux s’est imposée naturellement dans le cœur des franciliens et est aujourd’hui l’une des communes les plus attractives des Hauts-de-Seine et du Grand-Paris.
Entre modernité et nature, la ville séduit par son art de vivre. L’île Saint-Germain, les berges de Seine aménagées, les parcs et forêts avoisinants telles que le bois de Meudon ou le Domaine de Saint-Cloud invitent les isséens aux promenades et à la flânerie.
Riche d’équipements sportifs, culturels, scolaires et d’une vie associative, les habitants d’Issy-les-Moulineaux profitent au quotidien d’un cadre de vie dynamique.
Reliée directement à la capitale et le quartier de la Défense, la ville communique sur son dynamisme et sa créativité pour se différencier. C’est grâce à son excellente desserte, sa qualité d’accueil et son leadership numérique qu’Issy-les-Moulineaux attire les plus grands groupes internationaux. Avec Orange, Nestlé et Cap Gemini, la ville compte presque 30 sièges sociaux de grands groupes : Colas, Microsoft, Bouygues Immobilier, La Poste, BNP Paribas Real Estate, Sodexo, Accor, Coca-Cola…
Résolument ancrée dans le projet du Grand Paris, Issy accueillera en 2024 deux nouvelles gares du Grand Paris Express, promesse d’un avenir durable pour ses habitants. Ces gares permettront de relier Issy à La Défense en 18 minutes et l’aéroport d’Orly en 20 minutes.
Issy-les-Moulineaux est aujourd’hui l’une des six « Smart Cities » française avec Paris, Angers, Annecy, Dijon Dunkerque et Grenoble. Entrée dans l’air du digital il y a plus de 20 ans, elle est aujourd’hui l’un des pôles majeurs de la révolution du numérique du Grand Paris.
La ville est devenue la première commune française de plus de 50 000 habitants dont 100% des logements et des écoles primaires sont reliés à la fibre optique. Aussi, plus de la moitié des entreprises installées sont issues de la filière du numérique.
Reconnue à Bruxelles comme l’une des villes françaises les plus avancées, elle bénéficie du label européen "Living Lab", lui permettant de participer en mode collaboratif à de grands projets européens liés à la mobilité, l’open data ou encore aux nouvelles technologies.
Formations réputées, richesse de l’offre culturelle, perspectives d’emplois, environnement… Issy-les Moulineaux a engagé de nombreux programmes pour développer son offre de formations, attirant ainsi une population jeune et active. Aujourd’hui la commune est devenue un choix privilégié des étudiants grâce aux nombreux établissements de formation supérieure qu’elle accueille. Parmi ceux-ci :
- La Faculté Libre de Droit de Lille, dépendant de l’Université Catholique de Lille, a installé son antenne parisienne à Issy-les-Moulineaux et accueille chaque année 600 étudiants pour ses 5 années de formation.
- L’INA, Institut National de l’Audiovisuel, a regroupé à Issy l’ensemble de ses formations professionnelles sur la stratégie, la conception de contenus audiovisuels, formant chaque année 250 futurs professionnels de l’audiovisuel et des nouveaux médias.
- École de Formation des Barreaux forme chaque année près de la moitié des futurs avocats de France grâce à ses promotions qui comptent plus de 1 700 élèves.
- Les Arcades proposent des classes préparatoires aux concours d’entrée des écoles supérieures d’art sous tutelle pédagogique du ministère de la Culture et de la Communication.
- L’ISEP, Institut Supérieur d’Electronique de Paris est une école d’ingénieurs filiale de l’Institut Catholique de Paris, qui forme chaque année 1 000 ingénieurs dans le secteur des technologies du numérique sur son campus Notre-Dame de Lorette.
ISSY-LES-MOULINEAUX, L’ART DE VIVRE EN PETITE COURONNE PARISIENNE
Issy-les-Moulineaux est une ville fortement investie vers la transition écologique depuis des années. L’année 2021 a été marquée par de nombreux aménagements visant à renforcer la biodiversité et à s’adapter au changement climatique : végétalisation, développement de l’agriculture urbaine, plantation d'arbres qui constituent des priorités municipales.
C’est ainsi qu’au travers de ses différents quartiers on peut croiser des moutons, traverser une ferme pédagogique, observer les ruches, mais également emprunter des TUVIM électriques ou se promener dans un jardin japonais pour y admirer des arbres remarquables.
Les Hauts d’Issy est le quartier le plus ancien de la commune. C’est autour de l’église Saint-Étienne, inscrite au titre des Monuments Historiques que la ville d’Issy-les-Moulineaux s’est développée à mi-hauteur de la colline. L’histoire du quartier se dévoile encore aujourd’hui au travers des lacis de sentiers, des ruelles étroites, et des villas en pierre meulière. C’est d’ailleurs dans ce quartier le peintre Henri Matisse décide de s’installer, à quelques pas du Carré des Arts.
Parfaitement située dans le centre-ville, Clamart et Vanves, le quartier des Hauts d’Issy jouit d’une situation idéale. À l’abri des heures animées du centre-ville, le quartier offre calme et sérénité à proximité immédiate de toutes les commodités.
Reliée directement à la capitale, la Défense et Versailles, Issy-les-Moulineaux offre un cadre de vie privilégié grâce à son excellente desserte et la richesse de ses réseaux de transports.
La ville séduit une majorité d’étudiants et de jeunes actifs parisiens attirés par ses multiples atouts : ses formations réputées, ses nombreux sièges sociaux, ses espaces verts, et ses équipements culturels et sportifs.
Classée dans le top 10 où il fait bon travailler en Île-de-France, la ville d’Issy-les-Moulineaux profite d’un grand dynamisme urbain à proximité des plus grands groupes internationaux. Aujourd’hui, l’attractivité de la ville est devenue toute aussi égale à celle de Paris.
UNE FORTE DEMANDE LOCATIVE
La réhabilitation du Carré des Arts permettra de répondre aux besoins d’une demande locative grandissante.
- 33 appartements, idéals pour des jeunes actifs
- Une situation idéale à proximité d’un bassin d’emploi dynamique
- Une offre de typologie volumineuse répondant à la demande du studio au 4 pièces
- Un cadre de vie exceptionnel avec des terrasses en plein cœur de ville
CARRÉ DES ARTS, UNE RÉSIDENCE DE PRESTIGE SURPLOMBANT PARIS
CONFORT ET BIEN-ÊTRE
Le Carré des Arts, sous la supervision des équipes d’Histoire & Patrimoine va être réhabilité pour permettre la création de 33 appartements de standing, du studio au 4 pièces. Ces logements ont été pensé pour s’adapter à tous les nouveaux modes de vie, et bénéficient pour la grande majorité d’espaces extérieurs. L’agencement et les prestations des pièces de vie comme des espaces nuit ont été soigneusement étudiés pour assurer un confort optimal au quotidien.
Très lumineux, les logements sont largement ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et pour certains, de spacieux balcons, terrasses ou jardins.
AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE VERDURE
La résidence est organisée autour d’espaces paysagers, contribuant au bien-être des futurs habitants et à l’amélioration des de la biodiversité en ville. Côté avenue, un chemin pavé conduira au hall d’entrée, bordé par des végétaux et inspirés des jardins méditerranéens. À l’arrière, les appartements en rez-de-jardin disposeront de jardins ordonnés en gradins végétalisés. Un parking en plein air sera également aménagé pour accueillir 35 places de stationnement dont 3 en autopartage sur dalles engazonnées.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
LES CUISINES
- Plans de travail en Quartz et finition Silestone
- Évier rectangulaire en résine ultragranit ou inox
- Poignées de porte en inox
- Électroménagers de la marque Bosch ou équivalent
- Hotte télescopique
- Robinetterie de la marque Grohe ou équivalent
- Plaques en vitrocéramique 4 feux
- Four encastrable en inox
UN INVESTISSEMENT ÉLIGIBLE AU DISPOSITIF FISCAL DU DEFICIT FONCIER
Le régime du Déficit Foncier permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de son revenu foncier.
L’investisseur peut ainsi :
- D’une part diminuer fortement son impôt sur les revenus fonciers, ainsi que les cotisations sociales attachées ; d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global.
- Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans la durée.
- Si le résultat foncier après ces déductions est déficitaire, ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros.
- Le report des déficits fonciers non utilisés au-delà des 10 700 euros est possible pendant 10 ans maximum. Ce report, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
- Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.
- En tout état de cause, le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans après utilisation des déficits.
