Entre le cœur historique de Combourg et la gare ferroviaire
Le Hameau de Joséphine prend place dans un nouveau quartier résidentiel de Combourg, à mi-distance entre le centre historique et la gare ferroviaire. Cette implantation réunit le calme d’un secteur d’habitation et l’accès aux commerces et services de proximité, sans s’éloigner des principaux lieux de vie de la commune.
Située entre Rennes et Saint-Malo, Combourg conserve une identité liée à son château médiéval, où grandit François-René de Chateaubriand. La résidence s’inscrit dans cette commune de la Bretagne romantique, au sein d’un environnement résidentiel laissant une place aux espaces verts.
2 bâtiments contemporains accompagnés de verdure
La résidence rassemble 40 logements du T2 au T4, répartis dans 2 bâtiments. Son architecture contemporaine tient compte des constructions présentes à Combourg. Les volumes bâtis s’accompagnent d’espaces de verdure, qui participent à la composition de l’ensemble et séparent les différents usages extérieurs.
Chaque appartement possède un balcon, une loggia ou un jardin. Selon la configuration du logement, cet extérieur prend la forme d’un espace ouvert en étage, d’un prolongement abrité ou d’un jardin en rez-de-chaussée. Tous les logements disposent ainsi d’un espace privatif en plein air, directement associé à leur habitation.
Un cheminement piétonnier traverse les aménagements extérieurs pour rejoindre les stationnements. La résidence comprend également 4 locaux pour vélos, répartissant les espaces de rangement dédiés aux deux-roues au sein du programme. Les bâtiments sont équipés d’ascenseurs.
Des équipements intérieurs adaptés aux différentes pièces
Les séjours, cuisines et chambres reçoivent un sol stratifié. Dans les WC, salles de bains et salles d’eau, le revêtement retenu est un carrelage. Cette distinction entre les pièces de vie et les espaces sanitaires se retrouve dans les finitions des appartements.
Les salles de bains disposent d’un meuble vasque, d’un miroir et d’un éclairage en applique. Les placards sont aménagés selon les plans des logements. Des volets roulants électriques équipent également les ouvertures selon les configurations prévues, pour commander leur occultation depuis l’intérieur.
Les appartements T2 comprennent une kitchenette aménagée. Cet équipement s’intègre à leur organisation intérieure et complète les prestations prévues dès la conception de ces logements. Les typologies T3 et T4 élargissent le choix vers des appartements comportant davantage de pièces.
Des entrées sécurisées et des installations individuelles
L’accès à la résidence est sécurisé et comprend un vidéophone. Cet équipement assure l’identification des visiteurs avant l’ouverture de l’entrée. Les places de parking complètent les installations communes, avec une desserte piétonne depuis les bâtiments.
Les logements sont équipés d’une chaudière individuelle à gaz. Le Hameau de Joséphine relève de la RE2020, réglementation environnementale applicable à la conception de la résidence.
