Bussy-Saint-George, L’ÉNERGIE CRÉATRICE D’UNE VILLE VERTE ET CONVIVIALE
À 25 kilomètres* de Paris au cœur de l’agglomération de Marne-la-Vallée, Bussy-Saint-Georges a su tirer profit de sa situation géographique à proximité du centre commercial Val d’Europe, de la Vallée Village, des Parcs Disney et de deux grandes universités pour devenir un pôle de développement majeur de l’Est parisien. La ville bénéficie en outre d’une excellente desserte autoroutière (A4 et A104) et d’un très bon réseau de transports en commun avec le RER A qui relie la gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy en 6 minutes* et la gare de Lyon en 29 minutes*. Et pourtant Bussy-Saint-Georges a réussi à conserver son charme et sa douceur de vivre. Le parc de la Brosse, les nombreux espaces verts, les jardins familiaux et les pistes cyclables témoignent chaque jour de ses actions en faveur de la protection de l’environnement. Ainsi dans une ambiance à la fois sereine et dynamique, les Buxangeorgiens profitent d’écoles de qualité, de la maternelle au lycée, de nombreux commerces, de deux marchés de produits frais, de plusieurs complexes sportifs, d’un golf, d’un skate parc et d’une offre culturelle variée.
UN QUARTIER INNOVANT ET ÉCOLOGIQUE RELIÉ AU RESTE DE LA VILLE
Résolument tournée vers l’avenir, la commune s’engage pour offrir un art de vivre sain et vertueux au cœur de l’écoquartier Le Sycomore. Son objectif ? Réduire l’empreinte environnementale, favoriser le vivre-ensemble, créer une nouvelle centralité dans un esprit de village et redonner une place prépondérante à la nature et à l’humain. Entre les parcs arborés et les espaces paysagers, les habitants ont accès à toutes les composantes d'un quotidien de qualité.
Les accès
VOITURE :
- Accès rapide aux autoroutes A4 et A104.
- À 24 min* de la Porte de Bercy.
RER :
- La gare Station “Bussy-Saint-Georges” à 9 min* en bus de la résidence, relie “Marne-la-Vallée-Chessy”en 6 min*, “Paris Gare de Lyon” en 29 min*, “Chatelet-les-Halles” en 32 min* et “Paris-La Défense” en 42 min*.
BUS (TRANSDEV) :
- Arrêt “Génitoy” à 300 m* de la résidence, ligne 44 vers “Gare de Bussy-Saint-Georges” et lignes 46 et 22 vers “Gare de Val d’Europe” (Serris).
LA SIGNATURE DE L'EXCELLENCE ENVIRONNEMENTALE
Actuellement en pleine croissance, l’écoquartier du Sycomore est un lieu à la fois connecté et verdoyant qui s’inscrit dans une démarche durable en faveur de l’environnement et du vivre-ensemble. En 2021, il a été labellisé “quartier innovant et écologique”. La nature est au cœur du projet avec plus de 16ha d’espaces verts comprenant les parcs du Génitoy et du Sycomore, ainsi qu’une trame verte généreuse qui traversera le quartier. Trois bassins écologiques participent également au développement de la biodiversité. Dans un souci environnemental, l’écoquartier proposera des venelles à emprunter à pied ou à vélo et un service de bus optimisé. Deux nouveaux ponts de franchissements seront créés pour permettre de rejoindre plus rapidement le centre-ville de BussySaint-Georges et la gare RER. De même un service de bornes de location de voitures électriques proposera une alternative à la voiture individuelle.
LES JARDINS DE MONTESPAN
La résidence “Les Jardins de Montespan” propose une adresse d’exception au cœur de ce nouvel écoquartier. Les bâtiments de faible hauteur et les maisons de ville s’implantent dans un esprit de domaine le long du superbe parc du Sycomore, de deux venelles piétonnes et de l’Allée Madame de Montespan. Ici tout est accessible à pied et les nombreuses voies douces et pistes cyclables donnent au quartier un petit air de village.
Lovée le long d'un parc, “Les Jardins de Montespan” dévoilent une partition contemporaine aux lignes pures et aux volumes sobres. Grâce à l’utilisation de matériaux nobles et la création d’un cœur d’îlot paysager d’envergure, la réalisation instaure un dialogue intime entre le végétal et le patrimoine architectural environnant.
Les larges percées visuelles qui dessinent une coulée verte au milieu donnent le ton et invitent la nature à pénétrer en ville. Ainsi dans un ensemble cohérent et harmonieux, les façades, tour à tour de teintes claires, grises ou beiges, privilégient un élément fondateur : le bois. Il est partout, par touches discrètes sur les loggias ou prépondérant en bardage habillant comme une seconde peau certaines parties de la réalisation. On le retrouve dans les serrureries, les garde-corps et sur les cabanons au rez-de-chaussée en rappel à l’environnement forestier. Les ouvertures vitrées sont généreuses et les espaces extérieurs idéalement orientés proposant des vues exceptionnelles sur la nature environnante.
Les toitures en zinc naturel à quatre pans couronnent chaque volume et confirment l’esthétique sobre et élégante de la réalisation.
DES APPARTEMENTS, INONDÉS DE LUMIÈRE
Dans un environnement naturel exceptionnel, “Les Jardins de Montespan” proposent de beaux appartements du studio au 4 pièces duplex, imaginés pour tous les styles de vie. Cocoonings ou familiaux, ils bénéficient tous de plans minutieusement étudiés, d’un agencement astucieux afin d’optimiser les volumes et de finitions de qualité. Traversants ou doublement orientés, ils profitent d’une très grande luminosité tout au long de la journée. Idéalement orientés vers le parc et les jardins paysagers du cœur d’îlot, les séjours sont prolongés par de grands espaces extérieurs conçus comme de véritables pièces à vivre : des balcons couverts et des terrasses. Au rez-de-chaussée les appartements s’ouvrent sur des jardins privatifs arborés et possèdent une entrée indépendante.
DES MAISONS, FAMILIALES TOURNÉES VERS LA NATURE
“Les Jardins de Montespan” proposent également 6 maisons de ville de 5 pièces en triplex possédant chacune son entrée privée accessible depuis le cœur d’îlot et par une venelle piétonne. Au rez-de-chaussée le séjour bénéficie d’un volume généreux propice à une vie de famille active, les circulations sont fluides et les agencements modernes et pratiques. Une séparation harmonieuse des espaces de jour et de nuit permet de respecter le rythme et l’intimité de chacun. Ainsi dans les étages, les chambres profitent de calme et de luminosité. Les jardins privatifs arborés et clôturés par des claustras en bois ornés de plantes inventent un nouvel art de vivre dès l’arrivée des beaux jours. Des cabanons en bois permettent d'abriter les vélos ou de ranger les jouets et les outils de jardinage. Des places de stationnement situées au sous-sol concourent au sentiment de bien-être de cette résidence d’exception entièrement sécurisée.
