Dispositif Pinel : L’actualisation des barèmes pour 2021

La revalorisation annuelle des plafonds de loyer et de ressources des locataires pour les dispositifs d’investissement immobilier locatif, dont Pinel, pour 2021 a été publiée dans le bulletin officiel des Finances publiques. Immobilier Neuf Conseil partage avec vous ces nouveaux plafonds à ne pas dépasser si vous souhaitez investir grâce au dispositif Pinel, mais aussi les changements survenus cette année.

Revalorisation des plafonds de loyer 

Bénéficier de la réduction d’impôt loi Pinel s’accompagne de certaines obligations et notamment un plafonnement du loyer par mètre carré. Le montant de ce dernier variera en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe votre logement. 

Le bulletin officiel des Finances publiques (Bofip) a publié la revalorisation annuelle de ces plafonnements pour 2021, dont voici les nouveaux montants : 

  • En Métropole  

Zones Nouveaux plafonds
A bis 17,55 € 
A 13,04 €
B1 10,51 € 
B2 & C 9,13 € 

 

Si vous souhaitez savoir dans quelle zone vous vous positionnez, voici un simulateur qui vous renseignera : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc 

  • En Outre-mer 

Zones Nouveaux plafonds
Départements d’Outre-mer, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon 10,55 €
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Illes Wallis et Futuna  12,83 €

Revalorisation des plafonds de ressources des locataires

Parmi les obligations évoquées, on retrouve celle de sélectionner un ou des locataire(s) dont les ressources annuelles n’excèdent pas un certain plafond. Ledit montant dépendra de la composition du foyer et une nouvelle fois de la zone géographique Pinel

Voici les nouveaux plafonds pour 2021 : 

  • En Métropole  

 

ZONE A BIS ZONE A ZONE B1 ZONE B2 & C

Personne seule 

38 377 € 

38 377 € 

31 280 € 

28 152 € 

Couple 

57 357 €  

57 357 € 

41 772 € 

37 594 € 

Pers. seule ou couple + 1 enfants à charge

75 188 € 

68 946 € 

50 233 € 

45 210 € 

Pers. seule ou couple + 2 enfants à charge

89 769 € 

82 586 € 

60 643 € 

54 579 € 

Pers. seule ou couple + 3 enfants à charge

106 807 € 

97 766 € 

71 340 € 

64 206 € 

Pers. seule ou couple + 4 enfants à charge

120 186 € 

110 017 € 

80 399 € 

72 359 € 

Majoration pers. à charge complémentaire

13 390 € 

12 258 € 

8 969 € 

8 070 € 

 

  • En Outre-mer 

 

Départements d’Outre-mer, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon 

Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Illes Wallis et Futuna 

Personne seule 

28 606 € 

31 099 € 

Couple 

38 202 € 

41 528 € 

Pers. seule ou couple + 1 enfants à charge

45 941 € 

49 941 € 

Pers. seule ou couple + 2 enfants à charge

55 461 € 

60 290 € 

Pers. seule ou couple + 3 enfants à charge

65 241 € 

70 923 € 

Pers. seule ou couple + 4 enfants à charge 

73 527 € 

79 928 € 

Majoration pers. à charge complémentaire

8 206 € 

8 920 €

 

Les changements survenus 2021  

A compter du 1er janvier de cette année, seuls les logements faisant partie d’un bâtiment d’habitation collectif pourront bénéficier du dispositif Pinel. En effet, l’article 191 de la loi de finance pour 2020 a restreint son champ d’application, excluant de fait les maisons et villas individuelles. 

De plus, si aucune modifications n’est prévue concernant les avantages fiscaux en 2021, il faut toutefois s’attendre à un changement significatif à compter de 2023. Les pourcentages des réductions d’impôt seront progressivement revus à la baisse jusqu’à la fin du dispositif, prévu pour 2025. 

Voici les baisses à venir : 

  • De 12 % à 10,5 % en 2023, puis à 9% en 2024, pour les engagements de location sur 6 ans, 

  • De 18 % à 15 % en 2023, puis à 12% en 2024, pour les engagements de location sur 9 ans,  

  • De 21 % à 17,5 % en 2023, puis à 14% en 2024, pour les engagements de location sur 12 ans 

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Manon Vieuxbled

Reconvertie après une première vie dans l’immobilier, je conjugue mes connaissances et ma passion pour l’écriture afin de partager avec vous les dernières actualités et tout ce qu’il y a à savoir pour concrétiser sereinement votre projet.

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