PROMENADE DU CHÂTEAU - I à Versailles : une fusion parfaite

VERSAILLES : UNE QUALITÉ DE VIE ROYALE

Ville royale connue aux quatre coins du globe pour son château et ses jardins, classés par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité, Versailles est riche d’un patrimoine culturel, architectural et paysager empreint de grandeur. Primée pour son fleurissement exceptionnel, Versailles est une ville où l’on respire à pleins poumons. La moitié de son territoire est composé d’espaces naturels, dont principalement des forêts domaniales. C’est aussi une ville entreprenante où foisonnent de grands projets : développement du plateau de Satory (pôle d’excellence dédié aux mobilités du futur et à l’industrie de la Défense), création de nouveaux quartiers et d’un pôle multimodal de transports autour de la gare de Versailles-Chantiers, qui accueille prochainement la ligne 18 du Grand Paris Express...

UNE CITÉ FERTILE EN COMMUNION AVEC LA NATURE

À l’Ouest de la ville, entre le parc du château et SaintCyr-l’École, le Quartier de Gally acte la naissance du 9e quartier de Versailles, sur un site de 20 ha, en lieu et place de l’ancienne caserne Pion. Ce projet innovant et exemplaire sur le plan environnemental a été conçu sur le principe d’une cité-jardin nouvelle génération, d’une Cité Fertile offrant à ses habitants une connexion permanente avec la nature. Profitant de la respiration de plus de 4 000 arbres, celle-ci accueillera notamment une micro-ferme avec potagers, des jardins partagés, des vergers, une vaste plaine d’écopâturage, une grande terrasse publique offrant des vues en belvédère sur le paysage… Le Quartier de Gally aura, par ailleurs, la faveur d’être la première opération d’aménagement récompensée du nouveau label Nature-Art-Éducation.

UNE MOSAÏQUE D’USAGES

Mixant de nombreuses fonctions urbaines du quotidien favorisant lien social, confort de vie et bien-être, le Quartier de Gally propose un univers résidentiel idéal, paisible, vivant, mais aussi pratique et sécurisé. Comptant des équipements publics et privés (crèche, groupe scolaire, salle polyvalente), il accueille également des commerces (boulangerie, halle gourmande…), ainsi qu’un hôtel. Faisant la part belle aux mobilités douces, le Quartier de Gally tire parallèlement avantage d’une desserte optimale : accès direct à l’A12 et transports en commun à distance piétonne.

• À 600m de la gare de Saint-Cyr-l'école
• À 7 km du golf et de l'île de loisirs de Saint-Quentin en Yvelines

PROMENADE DU CHATEAU : DES ARCHITECTURES SOUCIEUSES DE L’ENVIRONNEMENT

Répondant aux enjeux contemporains de l’habitat, Promenade du Château - I s’inscrit dans une démarche de conception bas carbone en lien avec le label Bâtiment à Énergie Positive et Réduction Carbone (E+C-) et le label NF HABITAT HQE. Ici, les logements s’organisent et se développent selon de nombreuses typologies :

• 1 bâtiment de logements individuels superposés, comprenant 23 logements du T2 au T4
• 2 ensembles de 4 maisons « en bande » 5 pièces
• 5 entités de maisons jumelles comportant 10 maisons 5 pièces
• 2 bâtiments de logements collectifs comprenant 9 et 12 logements du 2 au 4 pièces

Semblables à des pavillons, ces différents habitats actent la rencontre entre nature et architecture. Ils prennent place dans un luxuriant bosquet habité. Dessiné par des venelles, celui-ci entre en résonance avec la composition paysagère du jardin du château de Versailles. Le milieu naturel pénètre les lieux via les jardins privatifs et les césures entre les bâtiments, dans la continuité de la végétalisation du domaine public. S’y ajoutent les vastes cœurs d’îlot au centre du projet. Ils ont été conçus pour devenir de véritables espaces de respiration et de convivialité que les habitants s’approprieront pour se détendre, discuter entre voisins…

UN LARGE CHOIX D’HABITATS DANS UN CADRE D’EXCEPTION

Une couronne de constructions à taille humaine, élevées de 2 étages sur rez-de-chaussée, borde les venelles, ainsi que la grande terrasse située à l’Est du site. Il s’agit des logements individuels superposés, des maisons « en bande » et des maisons jumelées de La Promenade du Château - I .

Habillées de briques de couleur beige et ornées de volets battants en bois, ces réalisations contemporaines présentent une autre caractéristique architecturale commune. Les façades latérales de ces édifices s’articulent afin de former un pli central. Offrant une écriture unifiée du projet, leur dessin vient adoucir les volumes et accueillir les entrées de certaines habitations. L’orientation des bâtiments Nord/Sud ou Est/Ouest favorise la création de logements traversants. Seules les plus petites typologies sont mono-orientées ou doublement orientées.

• Parkings privatifs en sous-sol
• Nombreuses venelles piétonnes
• Longue promenade paysagère au cœur du quartier

DES MAISONS DE FAMILLE À LA BELLE PERSONNALITÉ

Les logements individuels superposés reçoivent les plus grands appartements en rez-de-chaussée afin que ceux-ci puissent jouir d’un jardin privatif. Les 2 bâtiments présentent un double retrait au deuxième étage, libérant, notamment pour les logements du dernier niveau, des terrasses tournées vers le cadre paysager. Les ensembles de maisons « en bande » associent 2 maisons de ville de 113 m² au centre avec 2 maisons jumelées de 127 m² à 135 m² sur les pignons. Les maisons jumelées d’une surface de 137 m² sont regroupées en 5 entités de 2 maisons.

Selon sa localisation, chacune de ces différentes maisons de famille profite d’un jardin au Nord, au Sud ou à l’Ouest donnant sur le cœur d’îlot, ainsi que d’une agréable terrasse au premier étage côté jardin.

DES INTÉRIEURS RESPIRANT LE BIEN-ÊTRE

Une attention a été portée à chaque logement afin d’optimiser son organisation et de favoriser des surfaces de vie spacieuses et baignées de lumière naturelle. Les espaces se veulent larges, fluides et communicants. Malgré la variété de typologies du projet, chaque bâtiment est pensé avec la même logique et la même rationalité. Les pièces de jour sont, le plus souvent possible, tournées vers le jardin. Munies d’ouvertures généreuses, elles permettent à la nature de pénétrer au cœur des intérieurs. Ceux-ci s’ouvrent sur une grande diversité de prolongements extérieurs agrandissant visuellement et physiquement les pièces à vivre. Balcon, terrasse et jardin individuel sont des lieux de prédilection pour profiter des multiples agréments du plein air dès le printemps, tout en savourant la beauté et le calme du paysage environnant.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR UN STYLE DE VIE EXIGEANT

• Large choix de parquets ou carrelages dans le séjour, la chambre, l’entrée et les dégagements
• Sols de la cuisine, salle de bains et WC carrelés
• WC et lave-mains d’angle en céramique (selon lot)
• Salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette, faïence sur toute hauteur au droit des équipements sanitaires, receveur de douche extraplat
• Placards équipés* (étagères 4 tablettes, chapelière, barres de penderie)
• Volets battants non électrique
• Prise étanche sur les balcons
• Confort acoustique avec des cloisons Placostil®
• Local à vélos et poussettes
• Porte palière blindée 5 points munie d’une serrure A2P* BP1 et microviseur
• Eclairage des parties communes par détection de présence
• Accès parking avec télécommande individuelle
• Conforme à la Réglementation Thermique en vigueur
• Application web permettant d’estimer les consommations énergétiques
• Chauffage collectif alimenté par géothermie et biomasse
• Double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique
• Mitigeur thermostatique dans la salle de bains