Attention à la requalification automatique du statut LMNP en LMP

Toujours garder un œil sur vos revenus 

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) sont deux statuts bien distincts. Opter pour le régime du LMP, nécessite que la location de logements meublés constitue votre principale source de revenus, et que les recettes générées excèdent 23 000 €, charges comprises. Si l’un des deux critères n’est pas respecté, vous tombez automatiquement dans le LMNP.  (Auparavant, il était nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), mais cette obligation a été supprimée).

Mais l’inverse peut s’avérer plus problématique. Si les recettes locatives excèdent vos revenus annexes, vous serez immanquablement requalifié en LMP, avec tous les changements importants que cela implique ! 

Bascule du LMNP vers le LMP en 2022 : qu’est-ce qui change ? 

La différence majeure entre les deux régimes est les charges sociales dont sont redevables le Loueur Meublé Professionnel, au même titre qu’un dirigeant d’entreprise. Elles ouvrent le droit à diverses prestations sociales, telles que la protection maladie, vieillesse ou encore la retraite. Le montant varie entre 30 % et 45 % des bénéfices générés, ce qui peut représenter une somme importante à reverser. En cas de déficit, vous serez tout de même redevable d’une cotisation minimale de 1 145 €.  

Il s’agit d’un paramètre non négligeable à prendre en compte, lorsque l’on est LMNP. En effet, dans ce cas de figure, vous ne devez vous acquitter que d’un taux fixe de CSG de 17,2 % de vos bénéfices, prélevé en même temps que l’impôt sur le revenu. 

Le LMP comporte également des atouts intéressants, tels qu’un régime de plus-value professionnelle très avantageux, ou encore une imputation du déficit sur le revenu global, sans limitation de montant. Toutefois, lorsque l’on n’est pas préparé ou que l’on ne le désire pas, la bascule du LMNP vers le LMP peut poser problème. 

Comment éviter de tomber dans le LMP lorsque l’on souhaite rester LMNP ? 

Premièrement, il est nécessaire d’être vigilant et de surveiller les recettes de vos locations meublées, de telle sorte qu’elles ne dépassent pas 23 000 €, charges comprises. Vous pouvez notamment faire le choix de repasser certaines de vos locations sous un autre régime, comme la location nue, et ainsi diversifier vos investissements.  

Ensuite, il est également important d’anticiper une éventuelle baisse de vos revenus annexes. En effet, si les salaires de votre foyer fiscal deviennent inférieurs aux bénéfices perçus, vous basculerez automatiquement en LMP, et vous serez immédiatement redevable des charges sociales. 

Vous souhaitez en apprendre davantage sur ces deux statuts et savoir lequel est fait pour vous ? Consultez nos articles complets sur le LMP et le LMNP !