Appartements neufs à Saint-Aubin-d’Aubigné (35250) : habiter près de Rennes dans un cadre paisible

Une commune dynamique et bien connectée

À une vingtaine de kilomètres de Rennes, Saint-Aubin-d’Aubigné bénéficie d’une position stratégique sur l’axe Rennes–Fougères. Cette situation offre un accès rapide à la capitale bretonne, tout en permettant de profiter d’un cadre de vie plus apaisé. La commune fait partie intégrante de Rennes Métropole, ce qui lui garantit un développement harmonieux et des services de qualité.

Avec environ 4 500 habitants, Saint-Aubin-d’Aubigné connaît une croissance régulière. Sa démographie jeune, son tissu associatif actif et ses infrastructures en font une commune vivante, particulièrement adaptée à la vie de famille ou à un premier achat immobilier.

Les profils d’habitants qui choisissent Saint-Aubin-d’Aubigné

La commune attire des profils variés :

• Les familles souhaitant un environnement calme et des écoles accessibles ;
• Les jeunes actifs travaillant à Rennes mais recherchant un cadre résidentiel plus doux ;
• Les primo-accédants séduits par le rapport qualité/prix des logements neufs ;
• Les seniors qui privilégient le confort, la sécurité et la proximité des commerces.

Cette diversité d’habitants contribue à un équilibre social et à une vie locale dynamique, où chacun peut trouver sa place.

Le marché immobilier neuf à Saint-Aubin-d’Aubigné

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Saint-Aubin-d’Aubigné oscille entre 3 400 € et 3 800 €. Ces niveaux restent abordables comparés à Rennes intra-muros, tout en offrant un excellent confort de vie et des prestations modernes. Les logements proposés vont généralement du T2 au T4, souvent prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.

Les programmes récents respectent les normes RE 2020, garantissant une performance énergétique élevée, un bon confort acoustique et une empreinte écologique réduite. Ces atouts en font une option durable pour une résidence principale, tout en assurant une valorisation pérenne du bien.

Les avantages d’un logement neuf pour y habiter

• Confort contemporain : isolation thermique et phonique optimale, pièces bien agencées, luminosité renforcée ;
• Économies d’énergie : factures réduites grâce aux matériaux récents et aux systèmes performants ;
• Sérénité d’achat : garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) ;
• Frais limités : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), exonération partielle de taxe foncière possible ;
• Entretien simplifié : aucun gros travaux à prévoir pendant plusieurs années.

Choisir un appartement neuf à Saint-Aubin-d’Aubigné, c’est miser sur un habitat durable, économique et confortable, pensé pour la vie quotidienne.

Les atouts de la vie à Saint-Aubin-d’Aubigné

Des services et commerces de proximité

La commune dispose d’un cœur de bourg dynamique, avec commerces, marché, restaurants et services essentiels. On y trouve également une médiathèque, une salle de sport, un centre médical et plusieurs associations culturelles et sportives.

Des établissements scolaires accessibles

Les familles bénéficient de plusieurs écoles maternelles et primaires, tandis que les collèges et lycées sont facilement accessibles dans les communes voisines. Cette organisation rend la vie familiale simple et fluide.

Un environnement naturel préservé

Saint-Aubin-d’Aubigné est entourée de campagnes vallonnées et de sentiers de promenade. Cet environnement vert et apaisant renforce le sentiment de bien-être, tout en restant à proximité immédiate de Rennes. C’est un compromis idéal pour habiter la métropole tout en profitant de la nature.

Les quartiers à privilégier pour habiter

Le centre-bourg

Les appartements neufs situés à proximité du centre-bourg offrent un accès direct aux commerces, aux écoles et aux services. Ces emplacements sont très recherchés pour leur praticité et leur vie de quartier animée.

Les quartiers récents

Les zones résidentielles en développement autour du bourg proposent des logements neufs dans des environnements calmes et verdoyants. Ces quartiers séduisent particulièrement les jeunes ménages en quête d’un espace de vie moderne et paisible.

Les abords des axes vers Rennes

Les logements situés près des accès routiers vers Rennes combinent mobilité et confort de vie. C’est un choix judicieux pour les actifs qui travaillent dans la métropole tout en privilégiant un logement au calme.

Les dispositifs pour faciliter l’achat

Plusieurs aides peuvent accompagner l’achat d’un logement neuf à Saint-Aubin-d’Aubigné en résidence principale :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants remplissant les conditions ;
• Les frais de notaire réduits applicables au neuf ;
• Les prêts bonifiés proposés par certaines banques partenaires ;
• Les dispositifs locaux d’aide à l’accession soutenus par la métropole ou le département.

Ces leviers financiers permettent de concrétiser un projet d’habitation dans un cadre stable et valorisant.

Vivre à Saint-Aubin-d’Aubigné : une qualité de vie durable

Habiter à Saint-Aubin-d’Aubigné, c’est choisir la tranquillité sans s’éloigner de l’essentiel. La commune conjugue l’énergie d’un territoire en croissance avec une qualité de vie préservée. Les appartements neufs y offrent un confort optimal, une architecture moderne et une intégration harmonieuse dans l’environnement local.

Pour un premier achat, un changement de résidence ou une installation familiale, Saint-Aubin-d’Aubigné se distingue comme un lieu idéal pour bâtir un projet de vie durable, proche de Rennes mais à l’écart de son agitation.