Appartements neufs à Mordelles (35310) : habiter dans un cadre moderne et verdoyant près de Rennes

Une commune à taille humaine aux portes de Rennes

Située à environ 15 kilomètres de Rennes, Mordelles fait partie intégrante de Rennes Métropole. Elle attire de nombreux nouveaux habitants à la recherche d’un équilibre entre proximité urbaine et cadre résidentiel apaisant. La commune compte aujourd’hui près de 8 000 habitants et continue de croître de manière maîtrisée, grâce à une politique d’urbanisme respectueuse de l’environnement et du patrimoine local.

Cette localisation stratégique séduit autant les familles que les jeunes actifs : en voiture ou en bus, le centre de Rennes est accessible en moins de 25 minutes. Les grands axes facilitent aussi l’accès aux zones d’emploi de Saint-Jacques-de-la-Lande, Le Rheu ou Bruz.

Les profils d’habitants qui choisissent Mordelles

Habiter à Mordelles, c’est rejoindre une communauté diversifiée mais unie autour d’un même attrait pour la qualité de vie. On y retrouve :

• Des familles souhaitant bénéficier d’un environnement sûr et d’écoles de qualité ;
• Des jeunes actifs travaillant à Rennes mais préférant vivre dans un cadre plus paisible ;
• Des seniors attirés par les services de proximité, la convivialité du bourg et les espaces verts.

Cette diversité favorise une vie locale dynamique et équilibrée, où chacun trouve sa place. Les nouveaux programmes immobiliers neufs répondent parfaitement à ces besoins variés, offrant des logements confortables, lumineux et économes en énergie.

Le marché immobilier neuf à Mordelles

Le marché du neuf à Mordelles reflète le dynamisme de la métropole rennaise. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf oscille entre 3 800 € et 4 200 €. Ce positionnement reste attractif par rapport à Rennes intra-muros, tout en offrant un haut niveau de prestations.

Les appartements neufs à Mordelles privilégient des surfaces bien pensées, souvent prolongées par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Les résidences récentes s’intègrent harmonieusement dans le tissu urbain existant et bénéficient de normes énergétiques performantes, conformes à la réglementation RE 2020. L’accent est mis sur le confort, la luminosité et les économies d’énergie au quotidien.

Les avantages d’un logement neuf pour y habiter

• Confort moderne : espaces fonctionnels, isolation phonique et thermique optimisée, équipements récents ;
• Économies d’énergie : factures réduites grâce à la performance énergétique et aux systèmes de chauffage efficaces ;
• Frais réduits : frais de notaire allégés (2 à 3 %) et exonération temporaire de taxe foncière dans certains cas ;
• Sérénité d’achat : garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) assurant la tranquillité ;
• Entretien limité : un logement neuf ne nécessite pas de travaux majeurs pendant plusieurs années.

Habiter un bien neuf, c’est aussi choisir un logement durable et respectueux de l’environnement, adapté aux modes de vie d’aujourd’hui.

Les atouts de Mordelles pour une vie quotidienne épanouie

Une vie locale animée

Mordelles dispose de nombreux commerces de proximité, d’un marché hebdomadaire, d’écoles, d’un collège et de multiples services publics. Les habitants profitent d’une offre culturelle et sportive riche : médiathèque, salle de spectacles, associations, installations sportives modernes. Cet ancrage local fort contribue au bien-être quotidien des résidents.

Des espaces verts et un environnement préservé

Les bords de la Vaunoise, les parcs communaux et les sentiers de randonnée offrent de belles perspectives de promenades. Cette présence naturelle à quelques minutes de Rennes renforce l’attractivité de la commune pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre plus apaisé.

Une excellente accessibilité

Les lignes de bus du réseau métropolitain STAR assurent des liaisons fréquentes vers Rennes, tandis que la route départementale D36 facilite les trajets en voiture. Les habitants profitent ainsi d’une grande mobilité, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs.

Les quartiers à privilégier pour habiter à Mordelles

Le centre-bourg

Idéal pour les familles et les seniors, le centre-bourg permet de vivre à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Les programmes neufs s’y font rares, mais leur emplacement garantit un confort de vie exceptionnel et une vraie valeur patrimoniale.

Les quartiers résidentiels récents

Les nouveaux lotissements et résidences situés en périphérie directe du bourg offrent un cadre paisible, souvent verdoyant, avec des logements modernes et bien orientés. Ces zones sont parfaites pour les jeunes couples ou familles en quête d’espace.

Les secteurs proches des axes vers Rennes

Pour les actifs travaillant dans la métropole, les quartiers à l’est de Mordelles, proches des routes principales, représentent un compromis idéal entre accessibilité et sérénité. Les appartements neufs y sont particulièrement demandés.

Les aides pour devenir propriétaire à Mordelles

Les acquéreurs souhaitant s’installer à Mordelles peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs facilitant l’achat d’un bien neuf :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, sous conditions de ressources ;
• Des frais de notaire réduits sur les logements neufs (environ 2 à 3 %) ;
• Des prêts à taux avantageux proposés par certaines banques locales pour les familles et jeunes acheteurs ;
• Des dispositifs régionaux d’aide à l’accession dans le cadre du développement métropolitain.

Ces leviers financiers permettent à de nombreux ménages d’accéder plus facilement à la propriété dans un environnement attractif et durable.

Vivre à Mordelles : un équilibre entre modernité et sérénité

Choisir de vivre à Mordelles, c’est opter pour un cadre de vie harmonieux : des services complets, une nature présente, une vraie vie de quartier et la proximité immédiate de Rennes. L’achat d’un appartement neuf y représente bien plus qu’un simple projet immobilier : c’est une façon de s’ancrer durablement dans un territoire en mouvement, tout en profitant du confort du neuf et des atouts d’une ville accueillante.

Entre qualité de vie, accessibilité et dynamisme, Mordelles s’impose comme l’une des communes les plus attractives de la métropole rennaise pour ceux qui souhaitent habiter dans un environnement à la fois moderne et apaisant.