Garches (92) - L'Albatros

L'Albatros à Garches : un havre de paix

À Garches, la qualité de vie s'exprime entre golfs renommés, forêts majestueuses et la beauté de la Seine. Découvrez L'Albatros, un havre de paix alliant prestige, confort et modernité, à quelques pas de Paris

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Appartements neufs à Garches

Programme neuf "L'Albatros" situé dans la ville de Garches (92) composé de 1 logements neufs de type appartements neufs réparti en T2 , livré au 3ème trimestre 2024 et destiné aux différents projets : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Ce programme neuf pour habiter ou investir à Garches . Le programme immobilier L'Albatros répond aux normes energétiques .

1 logement(s) neuf(s) disponible(s)

De beaux logements aux prestations soignées et aux dimensions généreuses.

T2

Appartements neufs offrant un cadre de vie mêlant quiétude et confort moderne.

Livraison 3ème trimestre 2024

De plus, ce programme vous permet de bénéficier des équipements suivants : Local à vélos, Ascenseur, Parking en sous-sol sécurisé, Balcon, Terrasse .

Numéro Typologie Etages Surface Annexe(s) Prix TTC Plan
B004 T2 RDC 43.022m² 398 600 €

Garches, pour habiter ou investir

GARCHES : ENTRE GOLFS, FORÊTS ET SEINE, LA QUALITÉ DE VIE AUX PORTES DE PARIS

Vous aspirez à vivre mieux et à respirer plus sans trop vous éloigner de la capitale ? Prenez donc la direction de la porte de Saint-Cloud. À 13 km, près de Marne-la-Coquette et de Rueil-Malmaison, une commune à dimension humaine et très convoitée des Hauts-de-Seine vous accueille dans un cadre naturel d’exception.

Nichée entre le parc de Saint-Cloud, les forêts de la Malmaison et de Fausses-Reposes, Garches est une terre hospitalière pour les familles, les passionnés de balades, de randonnée, de cyclotourisme, de VTT… La proximité des golfs de Paris, de Saint-Cloud et du Stade Français Haras Lupin, mais aussi des très réputés hippodrome de Saint-Cloud et haras de Jardy de Marne-la-Coquette, en font également un environnement de prédilection pour les amateurs de golf et les férus d’équitation

Au quotidien, la vie s’organise autour des commerces du centre-ville et de son marché bihebdomadaire, des infrastructures sportives et culturelles animées convivialement par les acteurs associatifs… En matière scolaire, la ville propose un choix d’établissements privés et publics allant de la crèche au collège. Une offre complétée aux environs par des institutions renommées comme les collèges-lycées « La Salle Passy Buzenval » et « Madeleine-Daniélou » de Rueil-Malmaison, ou l’American School of Paris de Saint-Cloud.

Les Garchois se félicitent de cette âme villageoise préservée, associée au bon niveau d’équipements d’une ville dynamique flirtant avec Paris. L’autoroute A13 bordant la commune facilite l’accès sur les quais de Seine et le périphérique. La ligne L du Transilien connecte les actifs en 3 mn avec la gare de Saint-Cloud – appelée à accueillir dans les années à venir la ligne 15 du Grand Paris Express –, ou en 12 mn avec La Défense.

TOUTES LES NUANCES DE GREEN D’UN EMPLACEMENT D’EXCEPTION

Que diriez-vous de découvrir un environnement rare, sur les hauteurs de Garches, au cœur du paisible quartier de La Verboise. C’est une adresse haut de gamme que vous réserve L’Albatros, face au golf de Saint-Cloud, à deux pas des allées de la forêt de la Malmaison et de l’étang de Saint-Cucufa. Que rêver de mieux pour vivre quotidiennement près de la nature et respirer à pleins poumons ? Les établissements scolaires se trouvent dans un rayon de 1,2 km : écoles élémentaire Pasteur et maternelle Antoine-de-Saint-Exupéry, collège Henri-Bergson.

Côté loisirs, 5 mn à pied suffisent pour vous rendre au golf, au club de tennis, au conservatoire. 700 m vous séparent du centre historique. Y sont implantés la piscine communale, le gymnase Le Rallec, la médiathèque et le centre culturel Sidney-Bechet proposant une programmation éclectique (représentations théâtrales, concerts, spectacles pour enfants, expositions, séances de cinéma…). Quelques courses à faire ? Vous retrouvez ici les petits commerces, ainsi que le marché de place Saint-Louis des mercredis et samedis matin. Le centre commercial des Hauts-de-Rueil est à seulement 2,7 km. En matière de mobilité, l’A13 est accessible à moins de 5 km, sachant qu’un arrêt de bus à 700 m rejoint la gare en 4 mn. Le Transilien L vous emmène à La Défense (Grande Arche) en 12 mn ou à la gare Saint-Lazare en 25 mn env.

L'ALBATROS : UNE ADRESSE DE PREMIER RANG POUR UNE RÉALISATION SUR LE PRESTIGIEUX GOLF DE SAINT-CLOUD

Dans un environnement exceptionnel entre le prestigieux golf de Saint-Cloud et la paisible rue du 19 Janvier, L’Albatros prend ses quartiers en lieu et place d’une annexe de l’ambassade américaine. Dès le premier regard, cet ensemble immobilier signé Kanopia Architectures séduit par son vocabulaire emprunté à l’architecture moderne des années 20, teinté d’influences Art déco, son alliance de droites et de formes courbes, ainsi que ses beaux matériaux : enduit blanc taloché à la chaux, menuiseries mixtes en aluminium anthracite et bois, garde-corps vitrés aériens, toitures métalliques de teinte gris clair ponctuées de lucarnes…

UN UNIVERS DE VIE SUR LEQUEL L’ALBATROS RÈGNE EN MAÎTRE

Le voisinage immédiat du golf de Saint-Cloud offre aux résidents le privilège de voir leur propriété allouer plus des 2/3 de sa surface, soit plus de 1 800 m2 , à des espaces verts. À l’entrée de L’Albatros , une superbe sculpture contemporaine d’albatros personnalise les lieux avec autant de grâce que de symbolisme. Un albatros est un terme technique de golf employé dès lors que 1 trou est réalisé en 3 coups de moins que le par : un score particulièrement exceptionnel faisant rêver tous les golfeurs du globe, y compris les joueurs professionnels.

ODE À LA LUMIÈRE ET À L’ÉLÉGANCE

La réalisation répartit 39 appartements du studio au 5 pièces familial sur deux unités résidentielles de trois uniques étages sur rez-de-chaussée. Partiellement traité en retrait, leur dernier niveau en combles laisse place à de larges terrasses tout en allégeant la volumétrie des résidences.

Vivre aux abords immédiats d’un golf est une opportunité rare pour les joueurs passionnés ou les gentlemen golfeurs amateurs souhaitant travailler leur swing après le travail. Certains appartements donnant sur l’arrière de la propriété jouissent 365 jours par an, depuis leur terrasse plein ciel, d’une vue sur le parcours 18 trous du golf de Saint-Cloud. Ce panorama verdoyant est aussi une garantie de quiétude et d’art de vivre pour tous les membres de la famille.

En résidant au sein de L’Albatros, la capitale n’est jamais très loin de votre cœur, ni de vos yeux. Au dernier niveau en attique, certaines terrasses vous réservent de jour, comme de nuit, une splendide vue panoramique sur Paris. Privilège supplémentaire : regardez bien au loin, celle que vous apercevez du haut de ses 324 mètres, c’est bien la mythique tour Eiffel qui a célébré en 2019 ses 130 printemps. Imaginezvous ici petit-déjeuner au grand air, organiser un repas de famille, vous prélasser au soleil, recevoir vos amis en soirée… En un mot, comme en cent : profiter de la vie !

DES PRESTATIONS SOIGNÉES AU SERVICE DE L’ÉLÉGANCE INTÉRIEURE

Les espaces de vies sont conçus pour leurs fonctionnalités et personnalisés pour vous apporter tout le confort. Imaginez de beaux volumes lumineux, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance.

  • Résidences entièrement closes
  • Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
  • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 5 points A2P
  • Parkings en sous-sol sous le bâtiment A, finition peinture murs et sol
  •  Porte de parking commandée par émetteur avec éclairage automatique du sous-sol
  • Système Vigik
  • Ascenseurs sécurisés pour l’accès au sous-sol
  • Volets roulants électriques et centralisés sur toutes les baies
  • Thermostat d’ambiance
  • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
  • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres
  • Chape isophonique
  • Décoration des halls d’entrée et parties communes conçue par un décorateur
  • Locaux vélos/poussettes
  • Parquet massif dans toutes les pièces sèches
  • Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces humides
  • Faïences agrémentées d’un listel dans les salles de bains et salles d’eau
  • Sèche-serviettes dans les salles de bains
  • Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau
  • Lave-mains et WC suspendu
  • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
  • Miroirs sur les placards situés dans l’entrée

Votre futur logement Garches

Plongez-vous dans ce programme d'exception "L'Albatros" à Garches ainsi que certaines caractéristiques clés.

Perspectives du programme
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Perspective principale du programme
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Perspectives du programme
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Perspective principale du programme
  • Lot(s) disponible(s) 1
  • Fiscalité(s)
  • Zone A bis
  • Éligibilité(s)
  • Norme(s)
  • Equipement(s) Local à vélos, Ascenseur, Parking en sous-sol sécurisé, Balcon, Terrasse
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L'Albatros et ses environs

Île-de-France - Hauts-de-Seine 92 - Garches (92)

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