Le Domaine du Parc à Champs-sur-Marne : le confort et le bien-être

Champs-sur-Marne : La qualité de vie à l’aube du Grand Paris

À seulement 19 km de la porte de Bercy, Champs-surMarne, cité verdoyante bercée par la rivière éponyme, peut se vanter d’offrir aux Franciliens un cadre de vie agréable, protégé de l’effervescence parisienne : ici, 45 % du territoire est dédié aux espaces verts et boisés. Savourez le plaisir d’une balade dépaysante dans le bois de Grâce, en plein cœur de ville. Goûtez au luxe de bouquiner à l’ombre des tilleuls dans le parc du château classé monument historique.

Triomphant dans l’art de préserver son charme pittoresque, Champs-sur-Marne s’est aussi développée efficacement pour devenir une commune bien dans son temps. Elle affiche une belle vitalité économique, notamment grâce à la Cité Descartes. Ce pôle d’excellence du Grand Paris dédié aux écotechnologies urbaines abrite la très renommée université GustaveEiffel* : 50 laboratoires de recherche, 350 entreprises innovantes, etc., soit 25 % de la R&D française travaillant sur la thématique de la ville durable !

Les actifs profitent déjà d’un accès rapide à l’A4 ainsi que du RER A pour rejoindre les bassins d’emploi de Marne-la-Vallée et de Val d’Europe en moins de 20 mn. Et Champs-sur-Marne va encore accroître son accessibilité. Courant 2025, la future gare de NoisyChamps accueillera, aux côtés du RER A, d’abord la ligne 15 Sud, puis ultérieurement la ligne 16 du nouveau métro. Appelée à devenir un pôle multimodal majeur du Grand Paris, elle va changer le quotidien de bien des Campésiens en facilitant leurs déplacements, tout en réduisant considérablement les temps de transport.

Le Domaine du Parc : Une architecture contemporaine aux lignes pures

Conçu par l’agence Sathy, Le Domaine du Parc accueille 80 appartements répartis sur 2 résidences. Leur composition architecturale propose à la lecture un juste équilibre entre matérialité et légèreté conférant à l’ensemble une dynamique contemporaine valorisante

Sur la rue Albert-Schweitzer, les façades se dressent sur 6 étages pour structurer un front bâti. Sobres et élégantes, elles sont parées d’une vêture en demibriques blanches moulées à la main. De grands balcons disposés en mode aléatoire impriment la recherche de rythme et d’orientations multiples. Ceux-ci sont soulignés de bandeaux en métal dont l’opacité favorise l’intimité des futurs occupants. Au fil de la montée dans les étages, la hauteur de ces allèges décroît au profit de l’augmentation de la partie en verre translucide des garde-corps.

Ici s’ouvre aussi une fenêtre urbaine sur l’allée paysagère intérieure du projet. Elle tire un trait d’union très oxygénant avec un vaste espace vert en arrière-plan, appelé à devenir le nouveau parc public du quartier

Une urbanité plus proche de la nature

L’écriture de la seconde unité résidentielle du Domaine du Parc fait harmonieusement écho à celle du premier bâtiment, mais en jouant d’un contraste chromatique qui différencie les entités. Les façades en demibriques de ton gris intense sont soulignées à chaque étage de bandeaux métalliques à la tonalité assortie. Cette résidence a le privilège de se tourner vers la venelle piétonne lui faisant face, mais aussi de jouxter le grand parc public ainsi que des jardins potagers. Pour profiter pleinement de ces points de vue variés et de cette nature qui s’offre en partage, un retrait de volumes s’opère à partir du 4e niveau. Il permet de dégager de grandes terrasses, majoritairement d’angle, s’ouvrant sur ces espaces verts

La nature comme ligne de cœur

Jouissant d’un bel ensoleillement, le jardin commun du Domaine du Parc propose des ambiances végétales plurielles. Elles sont aussi agréables à contempler à l’échelle du promeneur que depuis les appartements : espaces verts étagés en paliers et noue paysagère de contemplation, au nord, tirant parti du dénivelé naturel du site ; grande pelouse se prêtant aux jeux des enfants en coeur d’îlot ; prairie fleurie plantée de pommiers sauvages et de merisiers soulignant, côté sud, l’accès piéton à la venelle voisine, etc.

Le dessin graphique de l’allée principale et des cheminements secondaires s’inspire des lignes des résidences. Ces circulations ont été réfléchies pour que la majorité des logements du rez-de-chaussée soient tenus le plus en retrait possible des zones passantes. Les jardins individuels ajoutent au sentiment de confort et d’intimité. Ils sont ourlés de haies au port libre mêlant arbustes caduques et persistants de nature, formes et couleurs de feuillages variées : cornouillers soyeux, osmanthes à feuilles de houx, troènes de Chine, abélias à grandes fleurs, etc. La diversité des aménagements et les essences sélectionnées sont des vecteurs capables d’attirer petits insectes pollinisateurs et oiseaux qui préserveront l’écologie future du parc adjacent.

Prestige en version grand angle

Vous aimez vivre avec le soleil pour témoin ? Quelques grands logements du Domaine du Parc vous réservent la faveur de spacieuses terrasses en angle, idéalement orientées vers l’ouest et le sud. En véritables prolongements naturels de votre intérieur, elles communiquent avec le cœur de l’appartement conjuguant cuisine américaine et séjour, mais aussi avec certaines chambres. C’est un plaisir supplémentaire d’aménager ces mètres carrés supplémentaires en fonction des envies de chacun : salon d’extérieur et salle à manger d’été, coin solarium avec parasol et chaises longues, espace de jeux pour les enfants… Ici, tous les membres de la famille savourent de merveilleux moments de partage à ciel ouvert !

Des prestations soignées au service de l’élégance intérieure

La palette des intérieurs du Domaine du Parc s’étend du 2 au 5 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.En complément au jardin commun animant le cœur d’îlot, chaque logement bénéficie d’au moins un espace extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, terrasse. Nombreux sont également les appartements à bénéficier d’une double voire triple orientation, synonyme de lumière naturelle optimale en toute saison, mais aussi de points de vue variés et très appréciables sur les alentours.

Une recherche d’exemplarité environnementale

Récupération des eaux pluviales, toits-terrasses végétalisés, rationalité structurelle, éclairage naturel valorisé dans les parties privatives, etc. Le Domaine du Parc affirme un niveau d’ambition élevé en matière de développement durable et va plus loin dans la performance énergétique avec la norme RT 2012 -20%. Cette réalisation vise par ailleurs la certification NF Habitat HQE ainsi que le label « Bâtiment biosourcé » niveau 1. Celui-ci distingue les projets de construction qui intègrent dans leur conception des matériaux d’origine végétale ou animale pour participer à réduire les émissions de gaz à effet de serre (menuiseries extérieures, portes palières et plinthes en bois).

Sécurité

• Résidence entièrement close
• Contrôle d’accès par digicode et interphone
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P
• Parkings en sous-sol / Parkings extérieurs fermés
• Porte de parking télécommandée
• Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
• Revêtement sol souple dans toutes les pièces

Confort et maîtrise de vos consommations

• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage 
• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

Parties communes

• Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol
• Locaux vélos/poussettes