Bobigny, La renaissance d’une ville en pleine effervescence
Désireuse de tourner la page des grands ensembles des années 1970, Bobigny s’est engagée dans une audacieuse politique de reconquête urbaine, métamorphosant nombre de secteurs clés de son territoire. À 7 km de la porte de Pantin souffle un vent de changement et de modernité augurant une nouvelle qualité de vie pour les Balbyniens.
En figures de proue de ce renouveau : le quartier Écocité créé sur les berges du canal de l’Ourcq, mais aussi le projet Coeur de Ville programmé en lieu et place du centre commercial Bobigny 2 (13 000 m2 de commerces, 10 000 m2 de bureaux, grande surface alimentaire, cinéma…). S’y ajouteront, aux stations « Bobigny-Pablo-Picasso » du M5 et « Pont de Bondy » du T1 et du futur TZEN3, deux futures gares du Grand Paris Express qui accueilleront d’ici quelques années* la ligne 15 Est. Les amateurs de mobilité profitent déjà d’une grande facilité de déplacement : 16 lignes de bus, T1, M5, axes routiers et autoroutiers pratiques. Dès 2022, le TZen 3 (un tram-bus circulant en site propre sur l’ex-RN13, entre le 19e arrondissement de Paris et Les Pavillons-sous-Bois) devrait encore renforcer le maillage du territoire.
Les atouts de Bobigny ne s’arrêtent pas là ! La ville compte en effet 115 ha d’espaces verts – dont le parc départemental de la Bergère tout proche – pour flâner, courir, s’amuser en famille.
La sérénité d’un quartier qui joue la carte pratique
Le 75 Avenue Edouard Vaillant offre le calme d’un quartier résidentiel, conjugué aux facilités urbaines. Vous aimez remplir votre panier de produits frais ? Le marché trihebdomadaire Édouard-Vaillant est tout proche ! Vous voulez accompagner vos enfants à l’école ? Le groupe scolaire Édouard-Vaillant est à 2 pas ! Les adolescents, eux, apprécient l’autonomie : collège Jean-Pierre-Timbaud à 400 m et lycée LouiseMichel à 12 min de bus. Besoin de vous déplacer rapidement ? Que rêver de mieux que des bus devant chez soi, le T1 à 650 m (qui accueillera dans les années à venir la ligne 15 Est du Grand Paris Express) ainsi que des accès routiers et autoroutiers à 750 m. Vos avantages ne s’arrêtent pas là… Si la culture est à vos pieds avec la bibliothèque Émile-Aillaud, le sport ne se laisse pas non plus distancer : centre nautique Jacques-Brel, complexe Auguste-Delaune et son dojo, ou encore académie de football sont à portée de main. Et le dimanche ? Rendez-vous au parc départemental de la Bergère bordant le canal de l’Ourcq. Au programme : pique-nique, parcours santé, partie de basket, sieste au soleil… chacun s’en donne à cœur joie !
Résidence 75 Edouard Vaillant : Une esthétique contemporaine pour une intégration réussie
Imaginé par l’agence Guy-Vaughan, Le 75 Edouard Vaillant offre au regard un équilibre entre élégance, modernité et rationalité, fruit d’un rythme recherché. Dressées sur 3 étages plus attique, les façades conjuguent un blanc immaculé avec une briquette de parement gris beige au rez-de-chaussée et gris clair dans les étages.
Elles sont animées à la verticale par la trame des ouvertures, à l’horizontale par le socle et les bandeaux soulignant les étages, mais aussi en profondeur par les balcons et l’attique en retrait du dernier niveau. Hébergeant un commerce en soubassement, la proue de la résidence s’affirme tout en rondeurs. Elle adoucit, grâce à un travail sur les loggias, l’angle formé par l’avenue Édouard-Vaillant et la rue d’Odessa. Les garde-corps métalliques vitrés participent à l’aérodynamisme de la courbe. Des retraits, aménagés de part et d’autre des 2 voies, accueillent respectivement des jardins collectifs et privatifs, donnant l’illusion d’une réalisation composée de 3 bâtiments.
Belle harmonie résidentielle
Sur la rue d’Odessa, la résidence complète ses attraits pratiques par l’accès sécurisé à un parking privé sur 2 niveaux, glissé sous le volume de la réalisation. Respectivement situés au sous-sol et au rez-dechaussée, 2 locaux dédiés aux vélos et aux poussettes invitent les résidents à opter pour les déplacements doux. L’avenue Édouard-Vaillant dessert, pour sa part, le hall d’entrée de l’immeuble via un cheminement piéton traversant le petit jardin collectif paysager de la copropriété.
Porte ouverte sur de petites alcôves de nature
Les appartements situés en rez-de-chaussée sur la rue d’Odessa s’ouvrent sur des jardins privatifs surélevés par rapport au niveau de la rue pour préserver l’intimité des occupants. Privilège aussi pour 2 logements situés au seuil de la résidence sur l’avenue Édouard-Vaillant : ils disposent d’un accès direct sur l’espace vert commun via le portillon sécurisé de leur jardin privé. En façade arrière, c’est une exposition idéale au sud qui est réservée à ces petits écrins verdoyants venant aussi parfaire le cadre de vie toute l’année. Ils constituent une agréable aire de jeu et de détente pour les plus jeunes, comme pour les plus grands. Tapissés de pelouse mais aussi arborés de frênes ou de merisiers, ils se développent à l’abri de haies arbustives mêlant orangers du Mexique à l’odeur fruitée et fusains de Fortune au feuillage panaché de vert et de blanc.
La vie en terrasse avec le soleil pour témoin
Tous les logements du 75 Edouard Vaillant ont été conçus avec une volonté de prolonger les séjours vers l’extérieur, avec la complicité de grandes baies vitrées. Au dernier niveau de la résidence, dans l’intimité de l’attique, quelques appartements communiquent avec une, voire 2 terrasses filantes. Cet espace de liberté en plus s’aménage au gré des envies de ses occupants. Dès les beaux jours, c’est un lieu de prédilection pour se détendre en solo ou en famille, profiter entre amis des agréments du plein air. Ce belvédère bien à vous vous réserve en prime d’appréciables perspectives sur les environs.
Des prestations soignées au service de l’élégance intérieure
La palette des intérieurs du 75 Edouard Vaillant s’étend du 2 au 5 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie. La résidence propose aussi à tous ses occupants le bénéfice d’au moins un espace extérieur privatif prenant la forme d’un jardin individuel, d’un balcon ou d’une terrasse. Conçus comme le prolongement de l’habitation, ils vous réservent les plaisirs du grand air sans avoir à sortir de chez vous. Quelques grands appartements jouissent d’une double orientation Est-Ouest permettant de suivre la course du soleil tout au long de la journée.
Des prestations de qualitéDes prestations de qualité
Sécurité
- Résidence entièrement close
- Contrôle d’accès par digicode et interphone
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*
- Parking en sous-sol
- Porte de parking télécommandée
- Ascenseur sécurisé pour l’accès sous-sol
Décoration
- Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche
- Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
- Revêtement sol souple dans toutes les pièces Confort et maîtrise de vos consommations
- Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage
- Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
- Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres
Parties communes
- Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol
- Locaux vélos/poussettes
