Hypnose à Annecy, programme neuf au cœur du quartier des Hirondelles

Une nouvelle adresse au cœur de la Perle des Alpes

Avec Hypnose, le troisième opus du quartier des Hirondelles, Cogedim signe une résidence à la fois centrale et apaisée, à 15 minutes à pied du lac et à seulement 3 minutes de la gare. Une localisation stratégique, rare à Annecy, qui permet de profiter pleinement de la ville sans renoncer à la nature.

Située avenue des Hirondelles, cette réalisation s’intègre dans un tissu urbain résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures culturelles et transports. Le quartier poursuit la dynamique engagée avec les succès de Vertuose et Osmose, deux projets voisins qui ont su séduire acheteurs et investisseurs.

Une architecture sculpturale tournée vers l’horizon

La résidence Hypnose développe une signature contemporaine audacieuse, avec des lignes découpées, des matériaux durables et une alternance de volumes qui créent des jeux d’ombre et de lumière. Chaque appartement est pensé pour capter au maximum la lumière naturelle et dégager des vues, grâce à des orientations multiples et de larges ouvertures.

Les espaces extérieurs sont au cœur du projet : balcons profonds, terrasses panoramiques, rooftops d’exception pour les derniers étages. Certaines terrasses sont conçues pour accueillir un jacuzzi, offrant un panorama spectaculaire sur les sommets environnants.

Des appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour la lumière

Hypnose propose une gamme de logements adaptée à tous les profils : actifs, familles, investisseurs, résidences secondaires. Tous les appartements bénéficient d’un extérieur et d’une exposition optimisée.

• Typologies du 2 pièces au 4 pièces duplex
• Surfaces habitables de 37 à 90 m²
• Espaces extérieurs de 5 à plus de 27 m²
• Stationnements privatifs pour chaque lot
• Certains logements avec double orientation ou traversants

Les logements du dernier niveau bénéficient de rooftops uniques, et ceux en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs. Les plans ont été travaillés pour optimiser l’espace, garantir des pièces à vivre généreuses et des chambres bien isolées.

Des prestations de standing et un confort durable

Conforme à la RE2020 et située en zone fiscale A, la résidence offre des prestations à la hauteur de son emplacement :

• Menuiseries double vitrage isolant
• Volets roulants électriques
• Parquet stratifié dans les pièces de vie et les chambres
• Carrelage et faïence toute hauteur dans les pièces d’eau
• Salle de bains équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviette
• Chauffage individuel performant
• Accès sécurisé par digicode, visiophone et badge

La conception globale vise une performance énergétique élevée tout en garantissant un confort acoustique optimal. Les circulations communes et halls d’entrée sont décorés avec soin.

Un quartier accessible et connecté

Située à seulement 3 minutes de la gare d’Annecy et à 15 minutes du lac, la résidence est parfaitement connectée :

• Gare SNCF Annecy à 300 m
• Lignes de bus à 5 minutes à pied
• Commerces, écoles, supermarchés dans un rayon de 700 m
• Marchés et infrastructures sportives proches
• Voie verte du lac et piste cyclable accessibles facilement

Annecy bénéficie d’un cadre de vie internationalement reconnu, avec une forte attractivité économique, touristique et résidentielle, renforcée par sa proximité avec Genève et les axes alpins.

Une opportunité d’achat ou d’investissement à saisir

Grâce à sa situation en zone A, le programme est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Il se prête également à une solution meublée LMNP, hors dispositif fiscal, avec une rentabilité locative estimée entre 2,8 % et 3,7 % selon les lots.

• Appartements 2 pièces à partir de 292 000 €
• 3 pièces à partir de 445 000 €
• 4 pièces et duplex à partir de 588 000 €
• Livraison prévisionnelle : décembre 2028
• Actabilité : mars 2026

Avec ses beaux extérieurs, sa localisation centrale et son architecture remarquable, Hypnose constitue un placement de valeur dans un secteur très recherché d’Annecy.