Simulateur de plafond de loyer LLI (Logement Locatif Intermédiaire)
Grâce à ce simulateur, vous pouvez connaître en quelques secondes le loyer maximal autorisé selon le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI), en fonction de la zone géographique, de la surface de votre bien et de ses annexes.
Appartement
Annexes
Votre plafond de loyer LLI
797.73 €
Simulation personnaliséeCalculez le loyer maximal applicable à votre logement en LLI
Grâce à ce simulateur, vous pouvez connaître en quelques secondes le loyer maximal autorisé selon le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI), en fonction de la zone géographique, de la surface de votre bien et de ses annexes.
Comment fonctionne ce simulateur de plafond de loyer LLI ?
Il applique automatiquement la formule suivante :
- Loyer maximal = Surface utile × Coefficient multiplicateur × Plafond au m²
Surface utile = surface habitable + 50 % des annexes (dans la limite de 8 m²)
Coefficient multiplicateur = 0,7 + (19 / surface utile), plafonné à 1,2
Surface Utile LLI
La première étape est de calculer la surface utile du logement selon la formule suivante :
Pour obtenir la surface utile d'un logement, il faut donc ajouter la moitié des surfaces annexes à la surface de l'habitation. Balcons, terrasses et caves sont considérées comme annexes, contrairement aux parking.
Le plafonnement des surfaces annexes s'élève à 8m².
Coefficient multiplicateur LLI
Le coefficient multiplicateur se calcule de la manière suivante :
Ce coefficient est plafonné à la valeur 1,2.
Barème LLI
Ce barême est révisé chaque année par le gouvernement et varie selon la zone dans laquelle le logement LLI se trouve. Le barème ci-dessous tient compte de la mise à jour du 17 février 2025 parue sur le site bofip.impots.gouv.fr.
|
Zone ABC |
Barême LLI 2025 |
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Zone A Bis |
19,51€/m² |
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Zone A |
14,49€/m² |
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Zone B1 |
11,68€/m² |
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Zone B2 |
10,15€/m² |
Pourquoi respecter les plafonds LLI ?
Le respect des plafonds de loyers est une condition indispensable pour bénéficier des avantages fiscaux du LLI : TVA réduite, crédit d’impôt sur la taxe foncière, etc. Un dépassement entraîne la perte de ces avantages.
Exemple de calcul d'un plafond de loyers Pinel
Prenons un appartement LLI de 50 m² avec balcon de 3 m² et situé en zone A dont nous souhaitons calculer le montant maximum de loyer mensuel possible pour une location dans le cadre du dispositif LLI.
- Calcul de la surface utile = 50 m² + (0,5 x 3 m²) = 51,5 m²
- Calcul du coefficient multiplicateur = (19 / 51,5) + 0.7 = 1.069
- Détermination du barême LLI : zone A => le barême applicable est de 14,49 € / m²
- Calcul du plafond de loyer = 51,5 m² x 1.069 x 14,49 € / m² = 797,73 €
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