Plafonds de loyers LLI : Tout ce qu’il faut savoir
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour faciliter l'accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Pour garantir l'équilibre du marché locatif, des plafonds de loyers LLI sont fixés annuellement en fonction des zones géographiques.
Plafonds de loyers par zone en 2025
Les plafonds de loyers pour l'année 2025, exprimés en euros par mètre carré (€/m²) hors charges, sont les suivants :
| Zone géographique | Plafond de loyer (€/m²) |
|---|---|
| Zone A bis | 19,51 € |
| Zone A | 14,49 € |
| Zone B1 | 11,68 € |
| Zones B2 et C* | 10,15 € |
*Les zones B2 et C sont éligibles au dispositif LLI uniquement sur dérogation préfectorale.
Comment calculer le loyer maximal ?
Pour déterminer le loyer maximal applicable à un logement en LLI, il convient d'utiliser la formule suivante :
Loyer maximal = Surface habitable × Plafond de loyer au m² × Coefficient multiplicateur
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Surface habitable : inclut la surface principale du logement, augmentée de la moitié des surfaces annexes (balcons, terrasses, caves) dans la limite de 8 m².
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Coefficient multiplicateur : calculé selon la formule 0,7 + (19 / Surface habitable). Ce coefficient est plafonné à 1,2.
Exemple : Pour un logement de 50m² avec un balcon de 3m² situé en zone A :
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Surface utile = 50m² + (0,5 x 3 m²) = 51,5m²
-
Coefficient multiplicateur = (19 / 51,5) + 0,7 = 1,069
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Détermination du barême LLI : zone A => le barême applicable est de 14,49 € / m²
- Calcul du plafond de loyer = 51,5 m² x 1.069 x 14,49 € / m² = 797,73 €
Il est essentiel de respecter ces plafonds pour bénéficier des avantages fiscaux liés au dispositif LLI.
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Déterminer la zone de votre commune
La classification des zones (A bis, A, B1, B2, C) dépend de la tension du marché locatif local. Pour connaître la zone de votre commune, vous pouvez utiliser le simulateur officiel mis à disposition par le service public :
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