Les avantages du LLI pour les investisseurs

Un prix d’acquisition inférieur au marché

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’accéder à des logements neufs à un prix plus bas que dans le parc privé classique. Cette différence s’explique par plusieurs leviers combinés : mobilisation de foncier public, coûts de construction optimisés, et opérations à grande échelle. Résultat, les prix de vente proposés en LLI peuvent être inférieurs de 10 à 25 % selon les zones, ce qui constitue un atout majeur pour les investisseurs.

Par exemple, un T2 de 48 m² en zone A peut être proposé dès 193 200 €, contre 230 000 € pour un logement comparable dans le neuf classique. L’écart atteint ici 16 %, soit environ 37 000 € d’économies immédiates à l’achat. Une marge qui allège l’apport initial et facilite l’accès au crédit immobilier.

Une TVA réduite à 10 % : un gain immédiat à l’achat

Le second levier clé du dispositif LLI réside dans la TVA réduite à 10 %, contre 20 % en acquisition classique. Ce différentiel fiscal diminue fortement le prix d’acquisition, avec un impact direct dès la signature du contrat.

Par exemple, un appartement affiché à 224 000 € TTC en zone Abis ne coûte que 205 000 € en LLI, soit 19 000 € d’économies nettes sans montage complexe. Cette TVA minorée améliore mécaniquement la rentabilité brute du projet.

Crédit d’impôt sur la taxe foncière : un avantage longue durée

Le crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière est un des avantages fiscaux les plus durables du LLI. En remplacement de l’exonération, il permet de récupérer chaque année, jusqu’à 20 ans, l’équivalent de la taxe foncière, ce qui représente une source d’économie récurrente.

Pour un T2 en zone A, avec une taxe foncière annuelle de 1 300 €, cela peut représenter jusqu’à 26 000 € d’économies sur la durée. Un avantage significatif pour les investisseurs en SCI à l’IS.

Des loyers sécurisés et attractifs

Même si les loyers sont plafonnés, ils restent compétitifs et permettent d’atteindre une rentabilité locative intéressante. Dans des zones tendues, la demande locative est forte, ce qui limite le risque de vacance.

Par exemple, un appartement LLI acquis 205 000 € peut se louer environ 780 € par mois en zone A, soit 9 360 € par an. Ces revenus réguliers et prévisibles permettent de bâtir une stratégie solide.

Une rentabilité nette maîtrisée

Grâce à une TVA réduite, un prix d’achat avantageux, un crédit d’impôt sur la taxe foncière et des loyers sécurisés, le LLI assure une rentabilité nette optimisée. Contrairement à d’autres dispositifs comme le Pinel, il n’impose pas de conditions de ressources pour les locataires, ce qui élargit le potentiel de mise en location.

Dans un montage bien calibré, le cash-flow annuel est maîtrisé, la charge fiscale réduite, et la valeur patrimoniale du bien conservée.

Un placement patrimonial intelligent

Le LLI peut être détenu via une SCI familiale, ce qui facilite la gestion du bien, la transmission patrimoniale et l’optimisation fiscale. C’est une solution idéale pour préparer la retraite ou transmettre un patrimoine immobilier dans de bonnes conditions fiscales.

• Abattement de 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans
• Transmission de parts sociales, plus souple qu’un bien indivis
• Revenus locatifs réguliers pour créer une rente retraite

Des avantages aussi à la revente

Le LLI reste un investissement liquide. En cas de revente à titre onéreux, la fiscalité des plus-values immobilières s’applique selon le régime (IR ou IS). Pour une donation, les règles de fiscalité successorale classiques s’appliquent, avec abattements selon le lien de parenté.

La revente est donc possible sans contrainte excessive, ce qui renforce l’intérêt patrimonial du dispositif.

Un dispositif socialement utile

Investir en LLI, c’est aussi répondre à un enjeu social majeur : fournir des logements abordables dans des zones où la pression foncière est forte. Cela permet de loger la classe moyenne, souvent exclue du marché classique, sans pour autant sacrifier la rentabilité.

Le LLI allie impact social et performance financière, une combinaison rare sur le marché immobilier actuel.

Un investissement aligné avec les enjeux de demain

Dans un contexte où les dispositifs fiscaux classiques se raréfient, où la demande locative explose et où les valeurs responsables guident de plus en plus les investisseurs, le Logement Locatif Intermédiaire se positionne comme la solution d’avenir. Accessible, rentable, encadré, le LLI répond aux enjeux économiques, sociaux et patrimoniaux des prochaines années.