Palm Square Nue-Propriété à Saint-Laurent-du-Var : un investissement patrimonial au cœur du Square Bènes

La nue-propriété, un placement sécurisé en pleine expansion

Sur un marché immobilier en mutation, la nue-propriété séduit de plus en plus d'investisseurs avertis. En permettant l'acquisition d’un bien à prix réduit grâce au démembrement temporaire de propriété, ce mode d’investissement offre un triple avantage : absence de gestion locative, fiscalité allégée et constitution d’un patrimoine de qualité. À Saint-Laurent-du-Var, Palm Square illustre parfaitement cette stratégie patrimoniale long terme, portée par Altarea Ingénierie Patrimoniale dans le cadre de dispositifs ULS et ULI.

Le Square Bènes : une centralité nouvelle au cœur de Saint-Laurent-du-Var

C’est autour du tout nouveau Square Bènes, véritable place piétonne végétalisée de 5 000 m², que s’organise ce programme novateur. Plus qu’un simple aménagement urbain, le projet redessine la vie du centre-ville : arbres, pergolas, commerces de proximité, écoles, crèche et espaces conviviaux participent à l’attractivité quotidienne du quartier. Le manège permanent, les marchés hebdomadaires et les animations en font un véritable cœur vivant de la commune, accessible intégralement à pied.

Un environnement économique soutenu par la dynamique métropolitaine

Saint-Laurent-du-Var bénéficie pleinement du développement de la métropole Nice Côte d’Azur. Grâce à sa position stratégique dans l’Éco-Vallée et sa connexion aux projets majeurs (Grand Arénas, Nice Méridia, Palais des Congrès à venir), la commune attire entreprises, étudiants et familles actives. Les 50 000 emplois générés à terme par l’Éco-Vallée consolident sa dynamique économique sur plusieurs décennies, renforçant mécaniquement l’intérêt d’un investissement en nue-propriété ici.

Une architecture pensée pour s’intégrer dans le paysage végétal

Signée dans un esprit résolument contemporain, Palm Square - Nue Propriété conjugue lignes courbes, volumes aériens et omniprésence du végétal. Les façades alternent brise-soleil ajourés et garde-corps végétalisés, tandis que les niveaux supérieurs, en attique, évoquent des villas urbaines sur les toits. Le bardage en terre cuite émaillée, ponctué de nuances vert pin, dialogue avec la forêt de La Vallière en arrière-plan. Au pied des bâtiments, commerces et services s’insèrent harmonieusement le long de l’avenue du Général Leclerc.

Des appartements traversants, fonctionnels et prolongés d’espaces extérieurs

Déclinés du studio au 3 pièces, les logements offrent des agencements fonctionnels et lumineux. Séjours ouverts sur cuisine, espaces traversants, suites parentales et volumes optimisés garantissent une qualité de vie constante pour les futurs propriétaires. La majorité des appartements dispose de balcons, loggias ou terrasses généreuses, offrant jusqu’à 59 m² d’espaces de plein air, avec des vues sur la place arborée, les collines ou les toits végétalisés du projet.

Des prestations techniques au service de la pérennité patrimoniale

L’ensemble des prestations s’inscrit dans une démarche qualitative rigoureuse :

• Revêtements soignés avec peintures lisses et carrelages grès émaillé
• Double vitrage performant et isolation phonique renforcée
• Pompe à chaleur collective et chauffage individuel ajustable
• Accès sécurisés par digicode, vidéophone et Vigik
• Parkings en sous-sol et locaux à vélos sécurisés

Chaque logement peut par ailleurs bénéficier des packs de personnalisation Cogedim, permettant de moduler les finitions selon les souhaits de l’acquéreur.

Un positionnement stratégique pour valoriser durablement son investissement

Accessible rapidement par tous les moyens de transport, Palm Square - Nue Propriété bénéficie d’une desserte exceptionnelle :

• Aéroport Nice Côte d’Azur à 8 minutes
• Tramway Ligne 4 et gare SNCF à 1 km
• Autoroute A8 à 3 minutes
• Station de téléphérique à 500 m pour rejoindre Nice Méridia
• Accès direct à Cap 3000 et à la promenade des Flots Bleus

Cette accessibilité vient renforcer l’attractivité locative et la valorisation patrimoniale à horizon long terme pour les investisseurs ayant opté pour le démembrement de propriété.

Un placement serein dans un territoire porteur

Certifié NF Habitat et labellisé Écovallée Qualité, Palm Square répond aux standards actuels de performance énergétique et environnementale. Cette double certification assure des charges maîtrisées et garantit la valeur du bien à terme. Associée à la gestion locative assurée par un bailleur institutionnel durant la période d’usufruit, la nue-propriété ici offre une solution pérenne et sécurisante pour se constituer un patrimoine sans contraintes de gestion.