Villa Marceau, une résidence neuve au coeur du quartier Saint-Marceau à Orléans

Saint-Marceau, un quartier orléanais où il fait bon vivre

Le quartier Saint-Marceau a ce caractère rare : celui d'un secteur résidentiel vivant, ancré dans une ville à taille humaine, sans jamais basculer dans l'agitation. Au sud de la Loire, à Orléans - Ville d'Art et d'Histoire lovée au coeur du plus grand site français inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO - ce quartier prisé séduit par sa praticité immédiate. Dans un rayon de quelques minutes à pied ou à vélo, on trouve :

• Commerces, restaurants et supermarché à 5 minutes à pied
• Services médicaux à proximité immédiate
• Établissements scolaires de la maternelle au lycée, accessibles sans voiture
• Le Jardin des plantes à 8 minutes à vélo

Cette densité de services, rare pour un quartier aussi calme, fait de Saint-Marceau l'un des secteurs les plus recherchés d'Orléans.

Villa Marceau, une architecture qui dialogue avec son quartier

Loin d'une résidence générique, Villa Marceau s'est construite dans la continuité du bâti historique environnant. Les jeux de rampants et les textures travaillées en façade lui confèrent un aspect authentique et chaleureux, qui s'intègre naturellement dans le tissu urbain de Saint-Marceau. Ce côté villégiature assumé, en plein coeur de ville, est l'une des singularités de ce programme neuf à Orléans.

Les grandes baies vitrées et les belles expositions choisies pour chaque logement invitent la lumière naturelle en profondeur dans les appartements, pour un confort visuel et thermique pensé dès la conception.

46 appartements avec espaces extérieurs privatifs

Chacun des 46 logements neufs de Villa Marceau a été conçu pour offrir une vraie qualité de vie au quotidien. Chaque appartement comprend :

• Un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les niveaux
• Une place de stationnement sécurisée, en sous-sol ou en aérien
• Un accès par ascenseur à tous les étages

Un coeur d'ilot pensé pour la nature et la biodiversité

Au centre de la résidence, le jardin paysager s'articule autour de trois ambiances complémentaires :

• Un verger planté d'arbres fruitiers, pour un lien direct avec les saisons
• Un jardin sur rue agrémenté de plantes basses, côté rue
• Un jardin de la biodiversité, conçu pour accueillir faune et flore locales

Ce coeur d'ilot vivant crée un espace de respiration partagé entre résidents, qui évolue et s'enrichit au fil des mois.

Un engagement éco-responsable concret à Orléans

Villa Marceau s'engage dans une démarche environnementale qui dépasse les exigences réglementaires. Les bâtiments sont construits en béton à plus faible empreinte carbone, avec des matériaux sélectionnés pour leur impact limité sur l'environnement.

Au quotidien, la résidence favorise les mobilités douces et les bons gestes :

• Locaux vélos sécurisés et équipés pour tous les résidents
• Prises pour véhicules électriques sur certains emplacements de parking
• Signalétique des espaces communs incitant aux écogestes au quotidien

À Orléans, ville universitaire de 116 000 habitants à 1 heure de Paris, Villa Marceau représente une opportunité rare : habiter un quartier établi et recherché, dans une résidence neuve qui respecte l'identité du lieu autant que l'environnement.