Les Panoramas Cimiez, une adresse d'exception sur les hauteurs de Nice

Cimiez, un quartier hors du temps au-dessus de Nice

Il y a des adresses qui se choisissent autant pour ce qu'elles racontent que pour ce qu'elles offrent. Cimiez en fait partie. Perché sur sa colline, ce quartier résidentiel abrite les vestiges romains de Cemenelum, ses arènes, ses thermes, mais aussi le musée Matisse installé dans la villa des Arènes, des jardins d'oliviers centenaires et des villas Belle Époque qui ont traversé les siècles sans se dénaturer. C'est dans ce cadre d'exception que s'inscrivent Les Panoramas Cimiez : quatre bâtiments de six étages qui s'effacent dans le paysage plutôt qu'ils ne s'y imposent, dessinant des formes aérées qui préservent les perspectives et l'intimité de chacun.

Un parc méditerranéen de 4 600 m² comme coeur de la résidence

Ce qui distingue d'emblée Les Panoramas Cimiez à Nice, c'est le rapport à la nature. L'espace extérieur n'est pas un simple agrément : il a été intégralement renaturé pour recréer un véritable écosystème méditerranéen. Les arbres remarquables ont été préservés, de nouvelles essences plantées pour former une canopée généreuse, et les cheminements doux serpentent entre jardins, belvédères et zones d'ombre fraîche.

Au coeur du parc, les aménagements ont été pensés pour toutes les façons de profiter du lieu :

• un boulodrome niché entre les oliviers
• des agrès sportifs intégrés dans la végétation
• une aire de jeux confidentielle à l'abri des regards

Un îlot de fraîcheur rare sur les hauteurs de la ville, à contre-courant de l'urbanisation dense du littoral niçois.

Une architecture sobre au service du paysage

Les façades habillées de parements en zinc écaille donnent aux attiques en retrait l'allure de villas suspendues entre mer et collines. Les halls en terrazzo clair, les murs bois et les panneaux décoratifs géométriques sur les paliers prolongent cette exigence jusqu'au moindre détail. Ici, rien n'est démonstratif.

Des appartements pensés pour capter la lumière méditerranéenne

Du studio au 5 pièces duplex, les logements des Panoramas Cimiez partagent une même obsession : laisser entrer la lumière et la faire circuler librement. Les menuiseries en aluminium cadrent le paysage avec précision. La climatisation intégrée, les volets roulants électriques pilotés par domotique et les revêtements de haute qualité composent un confort qui s'exprime avec retenue.

Les extérieurs privatifs atteignent jusqu'à 200 m² sur les toits, transformant chaque terrasse en véritable belvédère. Au lever du soleil, les toits de Cimiez s'éveillent tandis que la Méditerranée scintille d'un bleu pâle. Le soir, Nice forme un tapis de lumières que l'on contemple depuis chez soi. Certains appartements bénéficient également de celliers privatifs, et l'ensemble de la résidence dispose de stationnements dédiés et d'une loge de gardien qui veille avec discrétion.

Les Panoramas Cimiez face à Nice et à la Méditerranée

En bas de la colline, Nice déroule tout ce qui fait son caractère : la Promenade des Anglais, le marché aux fleurs du cours Saleya, la gastronomie du Vieux-Nice, l'Opéra, et les casinos de la baie. La ville est aussi un carrefour économique majeur - son aéroport international, deuxième plateforme nationale, accueille près de 15 millions de passagers par an, et Sophia Antipolis regroupe à quelques minutes plus de 2 500 entreprises innovantes. Pour qui travaille autant que pour qui cherche à profiter, Nice offre rarement à décider entre l'un et l'autre.

Le projet répond aux certifications RE2020, NF Habitat HQE, BDM et BiodiverCity, avec recours au béton bas carbone et aux ossatures bois : une façon de bâtir qui assume ses responsabilités sans en faire un argument publicitaire.