Les Terrasses du Chablais, un programme neuf en nue-propriété à Douvaine

Douvaine, une commune frontalière au cadre de vie recherché

Située en Haute-Savoie, à proximité immédiate de la frontière suisse, Douvaine séduit par son équilibre entre vitalité locale et environnement naturel préservé. La commune profite d’une position stratégique entre le lac Léman et les premiers reliefs alpins, offrant un cadre de vie attractif tout au long de l’année.

Le quotidien s’organise autour d’un centre-ville animé, avec commerces, restaurants, écoles et équipements sportifs ou culturels accessibles à pied. Le marché hebdomadaire et la vie associative renforcent l’esprit convivial d’une commune à taille humaine, très appréciée des actifs travaillant en Suisse comme des familles.

Une situation idéale entre Genève, lac et montagne

La résidence Les Terrasses du Chablais bénéficie d’un emplacement central, à seulement 5 minutes à pied de l’arrêt de bus transfrontalier reliant Genève en environ 25 minutes. Cette accessibilité constitue un atout majeur pour les déplacements quotidiens vers le bassin genevois.

L’environnement naturel complète cette attractivité. Les plages de Chens-sur-Léman se situent à quelques kilomètres, tandis que les stations de ski renommées du domaine des Portes du Soleil sont accessibles en moins d’une heure. Douvaine offre ainsi une qualité de vie rare, entre activités nautiques, randonnées et sports d’hiver.

Les Terrasses du Chablais, une résidence au coeur de Douvaine

Située rue des Meurolets, la résidence Les Terrasses du Chablais s’inscrit dans un tissu urbain central et vivant. Tous les services du quotidien se rejoignent aisément à pied: commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles.

Cette implantation en centre-ville permet de concilier praticité et confort de vie, sans dépendance systématique à la voiture. La proximité immédiate des transports et des commodités renforce l’attractivité résidentielle de l’adresse.

La nue-propriété, une approche patrimoniale maîtrisée

Le programme Les Terrasses du Chablais est proposé en nue-propriété, une solution patrimoniale permettant d’acquérir un bien immobilier à un prix décoté. Le principe repose sur la dissociation de la propriété et de l’usage: l’acquéreur conserve la nue-propriété tandis que l’usufruit est confié à un tiers pour une durée déterminée.

Pendant cette période, aucune gestion locative ni entretien courant ne sont à la charge du nu-propriétaire. A l’issue des 15 ans, il récupère automatiquement la pleine jouissance du bien, sans formalité ni fiscalité sur les loyers perçus durant la phase d’usufruit.

Un investissement optimisé sans contraintes de gestion

Ce dispositif permet de bénéficier d’une décote significative sur le prix en pleine propriété, estimée ici à environ 37 %. Il constitue une solution pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier dans une zone à forte demande, tout en évitant l’imposition des revenus fonciers.

Dans un secteur transfrontalier dynamique comme Douvaine, la nue-propriété offre une vision long terme sécurisée, fondée sur la rareté du foncier, l’attractivité économique du bassin genevois et la qualité du cadre de vie. Avec Les Terrasses du Chablais, l’investissement immobilier s’inscrit dans une logique sereine, durable et parfaitement adaptée aux enjeux patrimoniaux actuels.