Couvent des Sœurs de la Charité à Bourges

Couvent des Sœurs de la Charité à Bourges : un patrimoine réinventé

En surplomb des marais classés de Bourges, le Couvent des Sœurs de la Charité connaît une seconde vie grâce à une réhabilitation minutieuse menée dans le respect de l’histoire. Érigé à la fin du XIXe siècle, cet édifice religieux aux façades imposantes en pierre de taille devient aujourd’hui une résidence d’exception composée de 112 appartements, du studio au T4, avec des surfaces allant de 20 à 87 m².

Une architecture remarquable au service du quotidien

Le bâtiment conserve son cachet d’origine avec ses façades en pierre blonde, sa toiture en ardoise et ses cheminées élancées. Ce socle historique cohabite désormais avec des aménagements intérieurs contemporains : séjours cathédrale à double hauteur, grandes baies vitrées, duplex, jardins privatifs ou terrasses selon les logements.

L’élégance de la structure d’origine n’est jamais sacrifiée. Au contraire, elle est mise en valeur par des finitions choisies avec soin : revêtements en grès cérame, cuisines équipées avec plans de travail en quartz, robinetterie en inox et volumes généreux sublimés par la lumière naturelle.

Des prestations conçues par un architecte d’intérieur

Chaque appartement a fait l’objet d’un travail précis pour valoriser la configuration existante tout en apportant le confort attendu dans un projet neuf. Les hauteurs sous plafond impressionnent, certains séjours atteignent plus de 4 mètres, et les vues ouvertes sur la cathédrale Saint-Étienne ou les marais accentuent cette sensation d’espace.

Une résidence tournée vers l’extérieur

Dans l’enceinte du couvent, les jardins communs plein sud forment un havre de calme à l’abri des regards. Plusieurs appartements en rez-de-jardin bénéficient également de véritables espaces privatifs végétalisés. L’ensemble s’inscrit dans une conception globale tournée vers la lumière, l’air et les perspectives visuelles.

Accessibilité, confort et fluidité

La majorité des logements sont desservis par ascenseur, facilitant l’accès à tous les étages. Les circulations ont été repensées pour optimiser les déplacements et isoler les zones nuit, tandis que l’insonorisation et la performance thermique répondent aux standards les plus récents.

Un quartier central, pratique et bien desservi

Le quartier Saint-Lazare, où se situe la résidence, se trouve à moins de 10 minutes du cœur de Bourges. L’arrêt de bus « Charité », placé au pied du couvent, est desservi par la ligne B. Une piste cyclable permet de rejoindre le centre-ville en toute sécurité, et la gare SNCF se situe à 5 minutes en voiture.

Services et établissements à proximité

• Université, IUT et lycées à 3 minutes
• Gare, collège, CFA à 4 minutes
• Commerces, restaurants, pharmacies et centre commercial Avaricum à moins de 5 minutes

Le quartier abrite également des infrastructures sportives, des écoles supérieures et tous les services nécessaires au quotidien.

Bourges : une ville à fort potentiel

Capitale historique du Berry, Bourges séduit par son dynamisme culturel et économique. Ville d’art et d’histoire, elle accueille chaque année plus de 200 000 festivaliers au Printemps de Bourges, et ambitionne de devenir la capitale européenne de la culture en 2028.

Elle concentre aussi les plus grands acteurs de l’industrie de la défense et offre le rendement locatif le plus élevé parmi les villes moyennes de France, avec une moyenne de 8,3 % selon les dernières études.

Un projet éligible au dispositif Monument Historique

Le Couvent des Sœurs de la Charité est inscrit au titre des Monuments Historiques, ce qui permet une déduction des travaux de rénovation sur le revenu global du propriétaire, à 100 % en cas de location et 50 % en cas d’occupation personnelle.

• Régime non soumis au plafonnement des niches fiscales
• Location nue obligatoire sur une durée de 3 ans minimum
• Engagement de conservation pendant 15 ans

Ce régime, rare et avantageux, offre une fiscalité optimisée tout en contribuant à la sauvegarde d’un patrimoine unique.

Un investissement pérenne et distinctif

Par son architecture exceptionnelle, sa localisation stratégique et son inscription dans l’histoire de la ville, cette réhabilitation offre bien plus qu’un simple logement. Elle incarne un projet à la fois patrimonial, durable et porteur de sens, dans une ville attractive à l’équilibre entre vie culturelle, tranquillité et dynamisme économique.