DPE : la réforme de 2026 pourrait faire gagner une ou deux lettres à votre logement (sans travaux)

Un coup de pouce pour les logements chauffés à l’électricité

Le cœur de la réforme repose sur un nouveau coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, qui passe de 2,3 à 1,9, conformément aux recommandations européennes. Cette mise à jour du calcul, prévue par un arrêté en septembre 2025, réduit l’impact énergétique du chauffage électrique, jusque-là pénalisé par rapport au gaz ou au fioul.

Jusqu’à présent, un logement chauffé à l’électricité pouvait être classé F ou G, même s’il était bien isolé. Ce ne sera plus forcément le cas en 2026.

Recalcul automatique pour la plupart des logements

Si votre DPE a été réalisé après juillet 2021, aucune action n’est nécessaire. Le recalcul sera automatique, grâce à une mise à jour du logiciel national. L’ADEME proposera aussi un simulateur en ligne, permettant de télécharger gratuitement une nouvelle attestation à partir du numéro à 13 chiffres de votre diagnostic actuel.

❗ Attention : les DPE réalisés avant juillet 2021 ou comportant des erreurs devront faire l’objet d’un nouveau diagnostic pour bénéficier de cette réforme.

Quelles conséquences concrètes pour les propriétaires ?

✅ Une étiquette plus flatteuse

Un logement qui passe de G à E, ou de F à D voire C, change radicalement de perception sur le marché. Cela efface la décote souvent appliquée aux biens mal classés, estimée entre 5 % et 15 % selon les études.

✅ Moins de contraintes à la location

Sortir de la catégorie des passoires thermiques (F ou G), c’est aussi échapper au gel des loyers et aux futures interdictions de mise en location prévues dans les années à venir.

✅ Des aides plus faciles à obtenir

Certains bonus MaPrimeRénov’ sont conditionnés à la sortie du statut de passoire. Cette réforme peut donc modifier votre éligibilité à certaines aides… ou éviter des travaux coûteux.

Un contexte énergétique en mutation

Depuis sa création, le DPE convertit les consommations en énergie primaire pour comparer les sources d’énergie. L’électricité, avec ses pertes de production et de transport, était jusqu’ici fortement pénalisée. Mais le mix énergétique français a changé : aujourd’hui, plus de 90 % de l’électricité produite est décarbonée (nucléaire, hydraulique, éolien, solaire…).

C’est pourquoi le gouvernement a choisi de réviser ce coefficient à la baisse, pour mieux refléter la réalité écologique du pays et encourager l’électrification des usages, objectif clé de la transition énergétique.

Un calendrier à retenir

Une réforme qui fait débat

Si les propriétaires se réjouissent, des voix s’élèvent du côté des locataires et des défenseurs du logement : ils craignent que cette réforme dissimule la réalité des consommations. Un logement peut avoir une meilleure note sur le papier, mais conserver des factures de chauffage élevées en pratique. C’est toute la lisibilité du DPE qui est remise en question.

En conclusion

La réforme du DPE 2026 représente une véritable opportunité pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité, sans effort ni travaux. Mais elle interroge aussi sur le rôle du DPE : outil de transparence ou levier politique ? Dans tous les cas, cette évolution pourrait changer la donne sur le marché immobilier… et redonner de la valeur à certains biens jusqu’ici boudés.