Investir en Seine-Maritime grâce au dispositif Pinel

La Seine-Maritime est idéalement située et regorge d’atouts, ce qui en fait un candidat idéal pour l’investissement locatif Normand. Rouen et Le Havre ne sont pas les seules communes éligibles au dispositif Pinel, aussi Immobilier Neuf Conseil, spécialiste de l’immobilier en Seine-Maritime, vous livre dans cet article les villes idéales où investir les yeux fermés.

Investir en Seine Maritime avec le dispositif Pinel 

La Seine-Maritime est le 13e département le plus peuplé de France, avec 1,2 millions d’habitants, soit 1/3 de la population de la Normandie. Il s’agit d’un territoire très attractif du fait de ses activités, son riche patrimoine, son accès à la mer, la diversité de ses paysages, mais aussi sa proximité avec la région parisienne. En effet, la ligne directe Rouen - Paris permet de rejoindre la capitale en seulement 1 h 30, en moyenne, et la ligne en partance du Havre rejoint Paris en 2 h 30. Outre la ligne ferroviaire, la capitale française est facilement accessible en voiture via l’autoroute A13. 

Toutes ces qualités font de la Seine-Maritime un territoire très prisé et dynamique, idéal pour réaliser votre investissement locatif Pinel. C’est pourquoi nous voyons plusieurs projets de construction de logements neufs fleurir dans le département.  

Dans cet article, nous faisons la liste avec vous des différentes communes éligibles au dispositif, dans lesquelles vous trouverez certainement votre perle rare. 

 

Les villes où investir en Seine-Maritime 

Rouen (76000, 76100)

Investissement locatif Pinel - Rouen (7600)

Également nommée la « ville aux cent clochers », Rouen est la capitale administrative de la Normandie. Il s’agit d’un véritable bassin dynamique de l’emploi grâce à son port maritime et fluvial, son pôle automobile, ses diverses industries ou encore ses nombreuses entreprises du secteur tertiaire. C’est également une ville très étudiante grâce à la grande variété de filières d’études supérieures dont elle dispose. 

Parmi ses atouts, nous pouvons également pointer sa richesse culturelle, caractérisée par son magnifique centre historique, son impressionnante architecture, ses parcs, théâtres, cinémas, musées ou encore les multiples événements culturels qui sont organisés tout au long de l’année. Flaubert et Monet entre autre ont marqué leur passage à Rouen ce qui profite au secteur touristique. 

Toutes ces raisons font de Rouen une ville prisée de tous : étudiants, salariés, familles, ou encore retraités. De fait, la demande en logement de tout type y est importante.  

La moyenne des prix dans l'ancien sur la capitale normande s’élève à 2 623€/m² pour les appartements et 2 146 €/m² pour les maisons, ce qui est beaucoup moins élevé que les prix pratiqués en région parisienne. 

Une étude réalisée par le site Seloger en novembre 2020, faisait de Rouen la ville française la plus propice à l’investissement locatif, au regard de sa rentabilité et de son attractivité toujours plus importante. 

Découvrez nos programmes disponibles pour investir à Rouen

Le Havre (76600, 76610, 76620)

Dispositif Pinel - Le Havre - Défiscalisation, réduction d'impôts

Toujours selon la même étude, la ville du Havre arrive en troisième sur le palmarès national, faisant décidément la part belle au département de la Seine-Maritime. 

En effet, la ville portuaire n’a pas à pâlir auc cotés de sa voisine Rouennaise. Elle peut se vanter de nombreux atouts qui la rendent très attrayante : son port, le deuxième de France, qui génère des milliers d’emplois, ses riches activités industrielles et tertiaires, un patrimoine de qualité, de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, de jolis parcs et jardins, le tout extrêmement bien desservi.  

Tout comme Rouen, Le Havre est également un important bassin de l’emploi, mais aussi une ville très étudiante grâce aux différentes formations qu’elle propose. Elle est de fait très prisée par des profils de tout type.  

En ce qui concerne les prix pratiqués dans l'ancien, Le Havre se situe à 2 009 €/m² en moyenne pour les appartements et 2 046 € pour les maisons. 

Découvrez nos programmes disponibles sur Le Havre pour investir

Mont-Saint-Aignan (76130)

Mont-Saint-Aignan est une charmante commune qui est accolée à Rouen et qui la surplombe, nichée sur sa colline. Sa proximité avec Rouen en fait une commune très attractive, mais elle possède elle-même ses propres atouts : ses structures universitaires, son riche patrimoine qui compte les ruines de l’église de Saint-Jacques, ou encore le musée national de l’Éducation, mais aussi le pôle dynamique de la Vatine qui attirent beaucoup d’entreprises. 

Vous l’aurez compris, Mont Saint Aignan est autant prisé des salariés que des étudiants, ce qui en fait un endroit idéal pour investir. 

En termes de prix au m², le commune se situe à 2 290 € en moyenne pour les appartements, et 2 760 € pour les maisons. 

Découvrez nos programmes disponibles sur Mont Saint Aignan pour investir

Le Petit-Quevilly (76140)

Le Petit-Quevilly se situe à seulement 6 km de Rouen par la route, et est idéalement desservi par sa ligne de métro, de bus ou encore la RN 338 qui permet de rejoindre la capitale normande rapidement. 

Il s’agit d’une ville très dynamique d’environ 22 000 habitants, où il est possible d’exercer nombre d’activités sportives grâce à ses diverses infrastructures (salle de sport, piscine, dojo…). En parallèle, Le Petit-Quevilly dispose de nombreux atouts culturels avec son cinéma, son théâtre, sa Chapelle Saint-Julien, ou encore son école de danse et de musique. 

Sa proximité avec Rouen la rend attractive pour les étudiants, mais ses nombreux commerces, écoles et espaces verts attirent également les familles. 

En ce qui concerne les prix au m², ils se situent à 1 208 € en moyenne pour les appartements et 1 813 € pour les maisons.  

Découvrir nos programmes sur la commune du Petit-Quevilly pour investir.  

Le Mesnil-Esnard (76240)

Située à seulement 6 km de Rouen, Le Mesnil-Esnard est une ville d’environs 8 000 habitants, prisée des jeunes couples et des familles. En effet, outre sa proximité très intéressante avec Rouen, la commune dispose de nombreuses infrastructures telles que des commerces de proximité, des écoles, une médiathèque, une école de musique, plusieurs complexes sportifs, des centres de santé ou encore plusieurs espaces verts, le tout très bien desservis en transport en commun. 

Pour les prix au m², nous nous situons aux alentours de 3 307 € pour les appartements et 2 456 € pour les maisons. 

Découvrez nos programmes disponibles pour investir à Mesnil-Esnard

Bois-Guillaume (76230)

Située dans les hauteurs, à seulement 4 km de Rouen, la charmante commune de Bois-Guillaume attire les jeunes couples et les familles pour son calme et sa tranquillité. Très bien desservie en transports en commun, la commune d’environ 14 500 habitants jouit d’infrastructures de qualité, telles que des écoles, des commerces de proximité, de nombreux espaces verts ou encore des complexes sportifs et culturels. 

En termes de prix au m² pratiqués, nous sommes à 2 638 € pour les appartements et 2 833 € pour les maisons. 

Découvrez nos programmes disponibles pour investir à Bois-Guillaume

Bihorel (76420)

Limitrophe aux villes de Rouen et de Bois-Guillaume, la commune de Bihorel, qui compte environ 8 400 habitants, est prisée pour son cadre calme et agréable. 

La ville ne manque pas de charmes et d’atouts, avec son beau patrimoine comptant sa belle église peinte par Gauguin, ses nombreux espaces verts, ses commerces et commodités ou encore son hippodrome.  

À majorité de locataires, cette commune est recherchée par les jeunes couples et des familles qui peuvent jouir des avantages d’un cadre de campagne à deux pas de Rouen la dynamique. 

Les prix au m² pratiqués pour les appartements sont de 1 182 € pour les appartements et de 2 624 € pour les maisons. 

Découvrez nos programmes disponibles pour investir à Bihorel

Déville-lès-Rouen (76250)

Située à seulement 13 minutes du centre-ville historique de Rouen, la commune de Déville-lès-Rouen, d’environ 10 460 habitants, bénéficie d’une emplacement géographique idéal pour l’investissement locatif. Très bien desservie, elle profite de la dynamique de Rouen tout en proposant un cadre verdoyant et fleuri. Elle dispose toutefois du nécessaire pour satisfaire ses habitants avec ses commerces de proximité, ses écoles ou encore ses complexes sportifs et culturels. De fait, Déville-lès-Rouen attire également les jeunes couples et les familles grâce à son environnement agréable à vivre. 

En termes de prix au m², la commune se situe à environ 1 665 € pour les appartements et 1 797 € pour les maisons. 

Découvrez nos programmes disponibles pour investir à Déville-lès-Rouen

Sotteville-lès-Rouen (76300)

Située à 10 minutes du centre-ville de Rouen, Sotteville-lès-Rouen offre un cadre de vie tranquille et de qualité.  

Très bien desservie en transport en commun avec sa gare et son tramway, la ville d’environ 28 950 habitants dispose également de riches infrastructures avec ses écoles de tous niveaux, ses multiples commerces de proximité, ses complexes culturels et sportifs, attirant ainsi des profils de tout type. 

Les prix au m² pour les appartements se situent aux alentours de 1 979 € pour les appartements et 2 090 € pour les maisons. 

Découvrez nos programmes disponibles pour investir à Sotteville-lès-Rouen

Saint-Etienne-du-Rouvray (76800)

Saint-Etienne-du-Rouvray, située à 8 km de Rouen, cette ville de 30 000 habitants bénéficie d’un cadre calme et verdoyant, grâce à sa forêt de la Londe-Rouvray et ses espaces verts. Il s’agit d’une commune attractive du fait de ses commerces, ses diverses infrastructures et ses pôles d’enseignement, qui attirent les familles, et même les entreprises, en faisant un bassin dynamique de l’emploi. 

Son riche réseau de transport composé d’une gare, d’un métro et de bus participe à son attractivité. 

Concernant les prix au m² pratiqués, nous sommes à environ 1 309 € pour les appartements et 1 886 € pour les maisons. 

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Maromme (76150)

Maromme se situe à 6 km de Rouen et compte environs 10 730 habitants. Il s’agit d’une commune au cadre agréable, prisée des familles et des jeunes couples pour sa proximité avec la capitale normande mais aussi pour les nombreux atouts dont elle dispose : ses commerces de proximités, son hypermarché, ses infrastructures culturelles et sportives ou encore ses écoles, qui vont de la maternelle au lycée. 

Les prix au m² pratiqués pour les appartements sont en moyenne de 1 185 € et de 1 740 € pour les maisons. 

Découvrez nos programme disponibles pour investir à Maromme

Malaunay (76770)

Charmante commune située à 20 minutes de Rouen, Malaunay est très bien desservie en transports en commun. En effet, sa gare et ses nombreuses lignes de bus constituent un atout important qui permet de rejoindre rapidement Rouen et ses communes avoisinantes, mais aussi Le Havre. En parallèle, la commune jouit de tout le nécessaire pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel à ses habitants : commerces de proximité, écoles, loisirs ou encore espaces verts. 

En moyenne, les prix au m² pratiqués pour les appartements sont de 2 494 € contre 1 712 € pour les maisons. 

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Bonsecours (76240)

Bonsecours se situe à seulement 10 minutes du centre-ville de Rouen et compte environ 6 430 habitants. Il s’agit d’une véritable petite commune de charme, grâce à son riche patrimoine historique et naturel qui compte, entre autres, la Basilic de Notre Dame ou encore le panorama de la colline Sainte-Catherine. 

Sa proximité directe avec Rouen lui confère, en plus de ses propres atouts, tout le nécessaire à portée de main, ce qui en fait une commune très recherchée. 

La moyenne des prix pratiqués au m² pour les appartements est de 2 181 € et 2 303 € pour les maisons. 

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Franqueville-Saint-Pierre (76520)

Située à 15 minutes de Rouen, Franqueville-Saint-Pierre bénéficie de riches infrastructures de transports qui permet une grande mobilité. Ses 6 111 habitants bénéficient de tout le nécessaire à proximité pour vivre confortablement, à savoir les écoles, les commerces, les médecins ou encore les espaces verts. 

Un cadre de vie agréable dans un environnement préservé qui attire principalement les jeunes couples et les familles. 

Le prix moyen au m² pratiqués pour les appartements est de 3 022 € contre 2 374 € pour les maisons. 

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Notre-Dame-de-Bondeville (76960)

Située dans la vallée du Cailly, à 15 minutes du centre-ville de Rouen, Notre-Dame-de-Bondeville, commune d’environ 6 990 habitants, bénéficie d’un cadre de vie calme et agréable qui attire tout type de profiles.  

Particulièrement bien desservie, Notre-Dame-de-Bondeville possède une gare et plusieurs lignes de bus qui permettent de se déplacer rapidement dans toute la métropole rouennaise. Elle dispose bien évidemment de tout le nécessaire à proximité pour ravir ses habitants : commerces, écoles, santé, infrastructures culturelles et sportives. 

Au niveau des prix pratiqués, ils se situent en moyenne à 2 943 €/m² pour les appartements, et 1 827 €/m² pour les maisons. 

Découvrez nos programmes disponibles pour investir à Notre-Dame-de-Bondeville

Isneauville (76230)

Située à un quart d’heure en voiture du centre-ville de Rouen, et très bien desservie en transports en commun, la charmante commune d’Isneauville attire pour son cadre accueillant et ses multiples services de proximité. 

En effet, ses écoles, commerçants, artisans, services de restauration ou encore ses professions libérales assurent un cadre de vie serein et fonctionnel pour ses 3 315 habitants. 

Concernant les prix pratiqués sur la commune, ils se situent aux alentours de 2 151 € pour les appartements et 2 574 € pour les maisons. 

Yvetot (76190)

Capitale du Pays de Caux, Yvetot est une commune d’environ 11 627 habitants. Sa gare ferroviaire lui permet de rejoindre Rouen en 30 minutes et Le Havre en 40 minutes, ce qui en fait une commune idéalement située. 

Yvetot offre un cadre de vie idéal pour ses habitants, mettant à disposition des écoles allant de la maternelle au lycée, de nombreuses infrastructures sportives ou encore des commerces de proximité, complémentaires au centre commercial de Barentin situé à moins de 20 minutes. 

Le prix moyen au m² pour les appartements est de 1 777 € contre 1 762 € pour les maisons. 

A noter que cette commune n'est pas eligible au dispositif PINEL.

Découvrez nos programmes disponibles pour investir à Yvetot. 

*Information generale sur cet article : Nous précisons que les prix au m² mentionnés sont des données provenant du site Seloger par consequent les prix peuvent varier en fonction des quartiers

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